明确市场未来方向：长租公寓行业迎来市场化租赁与政策性租赁双重机遇

对于长租公寓行业而言，12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议以及次日六部门联合发布的文件，为行业的未来发展指明了方向。

在租赁住房领域，会议强调了两大重点：一是要进一步培育机构化、规模化租赁企业；二是首次提出政策性租赁住房的概念。住建部的这一表态意义重大，预示着长租公寓市场即将迎来格局之变，机构化、规模化发展将成为主流，政策性租赁住房也将成为市场的重要组成部分。政企合作或将成为一种有效的探索模式。

住建部明确指出，2020年将着力培育和发展租赁住房，解决新市民等群体的住房问题。具体措施包括加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台，重点发展政策性租赁住房，并探索其规范标准和运行机制。与2018年相比，此次会议将租赁住房明确分为市场化租赁和政策性租赁两大领域，其中政策性租赁住房为首次提及。

这一变化或将成为长租公寓市场未来的两大发展方向。自“租购并举”政策实施以来，长租公寓行业经历了快速发展、激烈竞争和洗牌等阶段。如今，市场方向已逐渐清晰，长租公寓行业正朝着更加稳健、有序的方向发展。

长租公寓本质上是一种模式的组合创新。贝壳研究院首席分析师许小乐指出，市场化租赁应坚定机构化、规模化的方向，通过市场作用优化租赁供给端，提升机构化水平，改变市场“散乱差”格局。对于长租公寓行业出现的问题，应以包容和发展的态度看待，通过创新和发展来解决。

作为国内首批涉足长租公寓的房企之一，龙湖将“冠寓”作为主航道业务，通过深耕产品和服务、精益化高效管理等方式，探索高质量产品和服务的供给。龙湖冠寓发展部总经理张智聪表示，长租公寓市场仍处于早期阶段，需要政策、媒体等多方面的共同呵护。他呼吁更多企业和品牌参与进来，为城市青年提供更优质的租住体验。

据龙湖集团2019年中期业绩报告，上半年冠寓全国累计开业房间数超过6万间，营收同比增幅达207%。规模位居行业前列，品牌影响力领先。龙湖计划到2020年目标营收达到20亿元。

在租赁市场规范、监管及引导制度方面，行业仍面临诸多挑战。然而，从上至下一直在努力推动行业发展。例如，今年1月，财政部、住建部在北京、长春、上海、南京等16个城市试点中央财政补贴支持租赁住房企业，推动完善住房租赁市场体系。

此外，为了留住人才，各地区政府也加大了对毕业生关心的户口、住房、创业扶持等实际需求的支持力度。长租公寓可以输出的服务机会也藏在人才公寓中。以重庆为例，龙湖冠寓与渝中区国有资产经营管理有限公司合作，共同打造高端人才配套租住项目，为世界500强企业中的非重庆籍中层员工提供租房免押金入住的优惠政策。

整体来看，龙湖在人才公寓方面已有布局。自2017年起，龙湖已在全国12个重点城市与政府及相关事业单位合作落地近40个项目，提供超过1.4万套人才住房。万科集团高级副总裁刘肖也表示非常看好长租公寓的未来。他认为北京长租公寓市场虽然目前供应较少，但未来5到10年计划供应50万套，空间巨大。此外，政府还将在土地供应、产业等方面给予支持。

先行者已有探路，政企合作也不失为长租公寓市场未来发展的一种有益探索。

（图片来源：网络，文章来源：每日经济新闻）