受新冠肺炎疫情的冲击，各大房企的施工和线下销售链条被迫按下“暂停键”。随着各地楼市成交陷入“冰封”状态，房企面临的资金压力与日俱增，行业形势严峻。

　　为应对这一困境，各地政府纷纷出台涉房政策。据《中国经营报》记者不完全统计，截至2月18日，全国已有上海、西安、福州、无锡、苏州等二十余个省市出台了聚焦房地产行业的“定向宽松”政策，旨在缓解房企压力，促进市场复苏。

　　多位受访专家指出，这些政策大多聚焦于企业端，鲜少涉及需求端。当前，“房住不炒”仍是房地产市场调控的主基调，“限购令”作为红线预计不会被突破。为了抢占市场和客源，各大房企或将掀起一阵“促销风”。

　　在江苏地区，多地频发涉房政策。2月19日，苏州市发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，取消了封顶销售、现房销售限制，并调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限等，以加快资金回笼，降低企业压力。

　　无锡市也于2月12日连夜发布了17条保障城乡有序建设的政策，涵盖税收、信贷、预售门槛、租金、工期等多个方面，力度大、覆盖面广，备受关注。此外，南京市也推出了助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。

　　据记者不完全统计，自2月12日西安、无锡打响“救市第一枪”后，截至18日，全国已有二十余个省市出台了房地产业“定向宽松”政策。这些政策大多集中于供给端和企业端，包括延期或分期缴纳土地出让金、顺延开工竣工期限、调整预售条件等。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这些政策主要围绕企业端展开，旨在帮助企业降低成本、盘活资金链。虽然目前只有少数三四线城市以降税、人才政策为切口促进需求端，但大多数政策仍以减轻房企压力为主。

　　面对困境，房企也在积极自救。疫情的倒逼之下，各大房企纷纷发力线上营销渠道，尝试通过线上售楼处、无理由退房、低价认购等措施吸引购房者。其中，中国恒大更是推出了推荐购房可获得佣金及奖励的措施，其全国613个项目75折的优惠备受关注。

　　同策集团研究院首席分析师张宏伟认为，房企在期待融资等环境宽松的同时，更应做好经营、现金流以及销售的工作。接下来，预计会有更多房企加入到促销中来，通过降价和优惠促销方式抢夺客户。

　　严跃进也指出，从后续情况看，全国百强房企预计都会跟进。对于房企而言，在市场略显悲观的时候主动抢占市场、改善现金流是当前需要积极去做的。

（文章来源：中国经营报）