近来，房地产行业迎来了多项重大政策调整。继住建部明确楼市政策优化方向后，中国人民银行与国家外汇管理局亦表态，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，并指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知中明确指出，暂停执行原有住房“三年限售”政策，即2017年5月3日后购买的住房，在取得《不动产权证书》后即可直接出售。此举旨在满足改善性住房需求。

　此外，通知还提出了一系列支持措施，包括支持青年人才在郑安居，凡毕业3年内来郑新就业的青年人才，在指定期间内首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的，将在享受原有购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再给予100%的契税补贴。同时，针对符合国家生育政策的二孩、三孩家庭，也将在指定期间内给予相应的购房货币补贴。

　在金融信贷支持方面，郑州将落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，并结合评估情况及时调整首套住房商业贷款利率下限。同时，落实“认房不认贷”政策，以满足刚需和改善性住房需求。

　为稳定住房消费预期，郑州鼓励各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，并引导利率和首付比例下行。同时，在城中村改造和城市更新中，将主要通过购买商品住房、发放安置房票等货币化方式实施安置。

　值得注意的是，郑州还提出了推进商品房现房销售的试点政策，并着力抓好郑东新区和惠济区的试点项目。此外，还将加大低密度、高品质商品住宅用地供应，以提升新建商品住房品质。

　据媒体报道，今年4月，郑州曾对楼市政策进行过调整，将限购范围调整为特定区域，并调整了限售政策。而此次政策的进一步放宽，无疑将对郑州房地产市场产生积极影响。

　从数据上看，郑州二手房市场已出现复苏迹象。2023年上半年，郑州二手房网签量同比增长85.2%，显示出成交量的明显增长。然而，尽管成交量复苏，但二手房价格仍在下跌。国家统计局数据显示，5月份郑州二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌4.6%。

　购房者表示，由于房价下跌和贷款利率较高，许多人在出售房屋时面临亏损。因此，一些购房者更倾向于购买二手房以避免新房烂尾风险。

　不仅郑州，今年以来，包括福清市、扬州市在内的多个城市也相继对限售政策进行了调整。据克而瑞研究中心统计，上半年多地松动限制性购房政策，包括放松限购、限贷、限价和限售等。

（文章来源：每日经济新闻，图片来源于网络）