李嘉诚之后，香港楼市再掀波澜！据星岛日报最新报道，英资置地公司罕见地决定放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每方呎标价高达3.8万港元，总价预估达160亿港元。这一大手笔放盘，瞬间成为中环区近年来罕见的焦点事件。这座高达33层的大厦，总楼面面积约为430802方呎，并提供120个车位，无疑为市场带来了一场震撼。

此前，李嘉诚的长实集团已以远低于同区一手房售价的价格，发售了油唐新项目132个单位，最低成交价仅为290万港元，创下了香港市区一手房呎价7年来的新低，引发了全网的广泛关注。这一系列动作，不禁让人好奇：香港楼市究竟在经历怎样的变革？

在经历疫情等多重因素冲击后，香港商厦市场持续疲软。令人惊讶的是，在空置率屡创新高的背景下，仍有外资选择减持，意图出售旗下核心甲级写字楼。英资置地公司的这一举动，无疑为市场增添了一份神秘色彩。据悉，该公司母公司为怡和策略，早于上世纪末便宣布迁册至新加坡上市。

香港中介代理对此表示，这是“极珍罕放盘”，并鼓励发展商积极试价。除了香港本地大型发展商外，内地金融机构以及外资基金亦成为此次放售的潜在买家。多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲厦作为旗舰大本营，此次放售无疑为他们提供了难得的进驻机会。

然而，尽管该大厦出租率目前仍高逾90%，但整体投资市场已趋于平静，商厦市况亦不容乐观。根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率提升了0.4个百分点，达到15.7%的历史新高。市场人士指出，尽管中环区表现较其他地区有优势，但新落成的项目如恒基旗下的The Henderson以及长实旗下的长江集团中心2期，亦面临预租反应慢热的挑战。

长江实业上周以低价发售油唐新项目，创下香港市区一手房呎价7年来新低，此事再次引发市场热议。很多人认为，这标志着香港楼市正经历深刻变革，而李嘉诚的动向更是被视为市场风向标。

此次事件不仅反映了香港楼市的最新动态，也引发了关于房地产市场未来发展的深刻思考。中泰证券认为，日本房地产危机能够给我们带来五大启示：一是地产危机至少有两类，触发因素不同，影响也不同；二是两种类型的地产危机需要不同的政策应对方式；三是危机应重防范，宏观政策应灵活适度；四是中长期看，房地产需求取决于适龄人口规模、城镇化率水平、经济生产率等因素；五是系统性风险背后往往有深层次的原因，金融体系改革是房地产走出内生困境的重要举措。