销售持续不振，开发商纷纷采取团购价等促销手段，以降低房价、加速去化进程。8月22日，一则关于“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的视频在网络上引发热议，该视频指出珠海金湾某楼盘折后售价仅为每平方米1.4万至1.5万元。多位珠海房产中介向时代财经证实了这一消息，表示这是团购优惠价，目的是帮助开发商回笼资金。

视频涉及的楼盘为珠海金湾区的金湾宝龙城，备案名为金湾宝龙广场。8月23日，时代财经以购房者身份致电金湾区房管局房地产室，工作人员表示已实地查访该楼盘，认为楼盘备案价符合相关规定，只要售价不低于备案价的八五折，即可进行网签。

然而，所谓的“五折卖房”并非真正五折，而是相对于项目最初的备案价而言。据珠海市住建局官网信息显示，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/平方米。而该楼盘在2020年9月首次公示备案价时，均价高达27263.89元/平方米，最高单价为29316元/平方米。因此，尽管团购价有所优惠，但仍高于当前备案价的五折。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的重要项目之一，然而其商业配套建设进度却与预期不符。由于近年疫情及房地产市场融资渠道收紧、销售端持续下行等因素影响，宝龙集团出现流动性风险，导致金湾宝龙城二期商业综合体项目于2022年11月暂停施工。目前，项目公司珠海鹏湾置业有限公司计划于2023年下半年启动二期项目复工。

宝龙地产的流动性危机逐渐显现，标普、穆迪等评级机构纷纷调低其信用评级。据宝龙地产2022年年报数据，其全年合约销售总额同比下降59.55%，一年内到期的借款约196.86亿元，而现金及现金等价物、受限制现金合共仅约118.08亿元，难以覆盖短期债务。进入2023年，宝龙地产的销售状况并未好转，上半年利润大幅下降。

除金湾宝龙城外，珠海其他楼盘也纷纷推出降价促销活动。如海伦堡玖悦珑湾推出员工内购房，均价约15500元/平方米，首付仅需2万+，还送车位使用权。这背后反映出楼市成交的低迷，珠海楼市也在经历年初短暂的“小阳春”后进入平淡期。

为应对楼市低迷，多城已开始因时制宜，放松售价限制。据中指研究院市场研究总监陈文静介绍，今年以来，已有超20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等。然而，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显。长期来看，其可持续性有限。

国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大。楼市和房企都亟待有效、及时的政策支持，以提振市场信心、缓解企业资金压力。

（图片来源于网络，文章来源：时代财经）