京沪广深四大一线城市作为全国楼市的领头羊，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者实地调研发现，京沪楼市成交量激增，深圳楼市情绪回暖，广州则相对平稳；四地新房和二手房价格整体保持稳定。专家建议，政策落地后应多措并举，供需两端同步发力，以实现房地产市场的平稳发展。

京沪楼市成交激增

链家大兴片区中介人员王虹表示，“认房不认贷”政策实施后，看房客户明显增多，周末两天她带了十几拨客户看房，成交量也随之水涨船高。9月2日，北京二手房成交1200套，新房成交超过1800套，政策效果立竿见影。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房和二手房市场却呈现出截然不同的景象。保利联发·光合臻园项目售楼处外车辆排出数百米，销售人员表示，政策落地后，周六就来了240组看房客户，一天就卖出12套新房。然而，上海二手房市场对政策的反应相对平淡，房产中介人员表示，二手房贷款成数较高是重要因素。

与京沪楼市的火热相比，深圳楼市表现相对温和，但市场情绪也明显回暖。绿景白石洲·璟庭项目销售经理陈华平表示，政策落地后，带看量增加超过40%，深圳二手房市场也开始回暖，但观望情绪依旧浓厚。

相对而言，广州楼市反应最平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员表示，政策落地后看房人数只是略有增加。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清。

四地房价整体平稳

关于“认房不认贷”政策是否会引发一线城市房价新一轮上涨的问题，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”等传言基本上都为谣言。豪宅网总经理刘军表示，目前开发商项目去化的压力普遍很大，政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销噱头。

从二手房市场来看，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大，二手房价格整体难以上涨。以北京为例，周末两天二手房挂牌房源猛增3300套，达到154370套。

供需两端同步发力

在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷”政策后，专家建议未来应多措并举、供需同步发力，稳住房地产市场。中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市政策信号意义重大，有望带动一波购房需求入市，进一步修复市场信心。

然而，张大伟指出，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，楼市的回暖程度还要看后续变化。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期。

陈文静建议，当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例、下调贷款利率加点数等方式，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准，进一步降低交易税费。在供给端，她建议加大房企融资支持，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。

58安居客研究院院长张波则表示，政策还应进一步细化，精准发力。比如，“认房不认贷”对改善性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调整，甚至可以只调整“普通住宅”标准。二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要“一城一策”。对于三四线城市，暂时不建议做更大的政策放松动作。