9月5日，澎湃新闻消息，上海市房地产交易中心相关部门已于9月4日召集头部中介机构召开了一场讨论会。会议聚焦于近期房地产市场的动态，并深入探讨了“认房不认贷”新政的实施效果，内容涵盖了新增客户、挂牌量、转定情况以及房价波动等多个方面。据相关人士透露，各平台机构条线负责人也针对各自领域的情况进行了详细汇报。

不仅如此，上海市统计局相关部门也计划在近期组织经纪机构进行进一步的专题讨论。

沪上多家中介机构证实，他们确实参与了此次会议，房地产经纪行业协会的相关人士也确认了会议的真实性。然而，上海市房地产交易中心热线服务人员则表示对此并不知情。

上海市房地产交易中心作为全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测等方面的核心机构，其官网明确展示了其承担的职责和服务内容，包括“962269”房地产交易行业服务热线。

另据报道，9月5日，国家部委相关司局以及其他一线城市的住建部门也在积极向相关房产机构收集新政后一线城市市场的详细情况，包括房价、成交情况及看房热度等。

业内人士分析指出，当前政策正处于落地初期，其实质效果仍需时间检验。虽然市场活跃度和成交量有所回升，但主要是前期积累的客户需求释放所致。对于房价而言，由于政策落地时间较短，目前尚未出现大幅波动，因此政策的实际落地效果仍有待进一步观察。同时，随着前期积累的购房需求逐渐释放，市场未来的走势仍存在不确定性。

有分析认为，“认房不认贷”政策主要对改善型人群构成利好，但对于刚需客户来说，政策仍有待进一步完善。

回顾政策发布历程，9月1日，上海和北京相继宣布全面执行“认房不用认贷”政策，而广州和深圳则于8月30日率先落实了首套“认房不认贷”政策。

此次政策的核心内容为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在本市名下无成套住房，无论其是否曾利用贷款购买过住房，银行业金融机构均将按首套住房执行住房信贷政策。

新政出台后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按照首套房资质进行购房，这大大降低了他们的购房成本，有利于这部分客群需求的积极释放。北上广深等一线城市在实施“认房不认贷”政策后，市场已初步显现积极变化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，新政后，北京新房和二手房市场热度均有所回升。新房方面，到访量显著增加，尤其是优质板块项目备受关注，部分项目甚至宣布收回之前的价格优惠，甚至小幅上调价格。二手房方面，日均带看量也较上个月有所增加，业主预期好转，议价空间缩小。在卖一买一客户置换需求等客群的影响下，挂牌量较新政前有所提升。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰表示，新政执行后，上海新房市场热度明显上升，新房项目的到访和认购热度显著上涨，这与当前处于新房供应高峰有关。而二手房市场反应相对较慢，主要因为新政主要利好外地买房的上海首套刚需及上海置换客户。目前，二手房市场挂牌量有所上升，多数客户选择置换打新，而卖方降价意愿减弱。因此，上海二手房市场目前处于僵持状态。由于上海新房实行严格的限价制度，房价整体保持稳定。

对于广深市场，中指研究院华南分院总经理杨红侠提到，新政执行后，广州新房市场热度有所上升。上周末，部分新开盘项目去化情况理想，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度明显上升。部分项目宣称“提前执行首套2成政策”以吸引客户，但实际执行仍需等待银行相关措施落地。同时，亦有部分项目宣称回收折扣或小幅提价，但多以噱头为主，实际成交价格并未发生明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显，客户仍处于观望态势。二手房市场方面，部分客户存在置换需求，挂牌量小幅上升，中介带看量也有所增加，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。

对于深圳市场而言，新政执行后首个周末，深圳新房市场受台风影响有限，购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化情况较好。二手市场方面变化暂不明显，部分卖家通过近期政策密集利好降价以加快成交，但二手市场信心仍未明显恢复。预计短期内，深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放，但主要以一手新房为主，市场或将呈现一手热度回升、二手维持平稳的特征。