8月31日，深圳正式推行“认房不认贷”政策，规定居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否曾利用贷款购房，均享受首套住房信贷政策。这一政策旨在降低购房成本，释放住房需求。

新政实施一周来，成效显著，购房者的看房积极性高涨，中介门店看房量上涨50%。据乐有家研究中心数据，9月3日，天气放晴后，楼市回暖，乐有家门店的带看量比二三季度的周日平均水平上涨了五成，创下了3月中旬以来的单日最高点。

今年2月、3月楼市小阳春过后，深圳楼市逐步下行。深房中协数据显示，3月二手房录得4943套，为今年成交高峰，随后成交量不断下滑，7月仅录得2999套。然而，8月份在政策利好下，二手房交易量小幅回升，录得3115套。新政官宣首日，就有意向客户咨询，随着多家银行落实政策，看房和成交量显著增加。

数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量逐日递增。新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量创下3月中旬至今的周末最高峰，但与2-3月小阳春时期相比略有差距。9月1日-5日的门店成交量，对比8月同期上涨了80%。

从价格上看，新政后成交价格保持稳定。9月1日-5日，乐有家门店成交的房源中，65%低于参考价成交，9%略高于参考价5%成交，仅17%高于参考价20%以上成交。新政后低于参考价成交的占比保持稳定，成交价无明显变化。

9月3日是新政后市场交易最活跃的一天，成交房源总价主要集中在500万-800万元，占比近四成。800万元以上的高总价房源成交占比上升，改善客户入市积极性提高。新政首周，成交房源总价集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超三成，其中500万-800万元占比提升至30.2%，体现了新政对促进改善群体成交的明显帮助。

新政落地后，二手房挂牌量显著增加，但市场未出现抛售潮。乐有家研究中心监测显示，新政官宣第1日、第2日，业主新增挂牌量单日增幅约20%，但9月1日起恢复至新政前水平。新政首周，在售房源量略增0.8%。业主出售意愿在新政影响下略有波动，但总体挂牌量影响不大。

此外，新政首周调低价格的房源占比72.8%，环比提升1.4个百分点，部分业主希望借市场活跃期出手旧房置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

业内认为，“认房不认贷”政策贴合市场需求，切中刚需及改善痛点，满足更多合理改善居住需求。新政对深圳楼市起到稳定预期、推动入市的积极作用，但不会带来房价反弹。改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放，为市场注入活力。深圳市房地产市场中介协会预测，9月市场将持续消化政策效应，“金九”行情或将成为今年3月以来的又一亮点。