今年三季度，特别是9月以来，全国范围内迎来了一轮新的楼市政策调整大潮。据中指研究院的监测数据显示，自9月以来，全国已超过30个省市对楼市政策进行了优化。9月初，一线城市率先全面执行首套“认房不认贷”政策，与此同时，越来越多的核心城市开始取消限购。

为了深入理解8月份金融数据背后的信号，9月13日，中国人民银行有关部门负责人接受了《金融时报》的采访。该负责人表示，降低存量房地产利率将有效减轻居民的利息负担，并指出当前提前还贷的情况已经有所减少，预期得到了实质性改善。这一变化有利于优化居民的资产负债结构，进而增强消费能力和信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市正式执行“认房不认贷”政策，涵盖了1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市以及6个三四线城市。这一政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

同时，诸葛数据研究中心还统计到，截至9月12日，全国近30个城市放松了限购政策。其中，东莞、佛山、沈阳等10个城市全面取消了限购政策，而苏州、天津、长沙等近20个城市则针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

国际评级机构穆迪针对存量房贷利率下调发表了评论，指出这一调整将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。穆迪认为，在利率下行和购房者信心不足的背景下，存量房贷利率调整后，提前还贷将趋于稳定，从而减轻对银行净息差的负面影响。

在二手房市场方面，多个城市出现了回暖信号。据证券时报报道，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，较上周增加1531套。同样，上海“认房不认贷”政策落地后的首个周末，二手房新增挂牌量比平时周末增加了65%。青岛在取消限购和限售政策后，二手房挂牌量也大幅增加，9个小时内就增加了3200套房源。

此外，9月12日晚，郑州市四部门联合发布通知，全面取消郑州市住房限购、限售政策。在9月7日至12日的6天时间里，大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策。业内认为，取消限购、降低购房门槛将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力具有重要意义。

尽管政策调整带来了诸多积极信号，但仍有部分购房者持谨慎态度。对于90后的小梁来说，虽然月收入不低，但对于购买新房还是斟酌再三。他认为，政策调整了，但房价和首付并未改变，门槛依旧很高。

多位房企营销人员表示，尽管金九银十是传统销售旺季，叠加新政组合拳的刺激，预计各家楼盘活动以及客访量都将有所提升，但市场分化的底层逻辑和客户竞争依旧存在。对于楼市观望者尤其是刚需、刚改客群来说，四季度将是置业的好时机。