近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消的消息引发了广泛关注。然而，据北京市海淀区房管局工作人员透露，此次并非完全取消指导价，而是正在进行动态调整，允许按照正常的市场价格对外展示房源信息。

自去年下半年起，多地已逐步放松二手房指导价限制，业内指出二手房实际交易和银行放贷已基本不受指导价影响。海淀区这一政策的出台源于2021年，当时为了遏制学区房炒作和稳定房价，对部分热点小区设定了挂牌指导价。然而，随着市场变化，这一政策现已进行动态调整。

目前，贝壳找房平台显示，海淀区部分小区的在售房源挂牌价已高于此前设定的指导价。以某小区一套47.5平方米的房源为例，挂牌单价为179790元/平方米，总价854万元。房地产中介机构人士表示，自9月8日起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台时，北京二手房市场热度较高，尤其是海淀的学区房备受追捧。二手房指导价政策在一定时期内发挥了稳定市场预期和房价走势的作用。然而，随着市场变化，多地二手房指导价已现松动。

据了解，深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，随后多城跟进出台二手房指导价。然而，去年以来，在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。目前，西安、成都、宁波等城市已取消或放松了二手房指导价政策，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响。

对于北京海淀区二手房指导价的调整，58安居客研究院院长张波认为，随着市场投资需求的减少和自住需求的增加，再通过指导价来限制二手房价的意义已经不大。同时，二手房市场现在面临更多是挂牌价和成交价的下行，而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。

值得注意的是，对于指导价的调整，不少人会担心学区房价格会出现反弹。然而，随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家普遍对此类房源价格的上涨持不乐观态度。总体来看，更多城市的二手房指导价当下的现实意义都已不强，去除此类行政性限制更有利于房地产市场更好恢复到稳健水平。

以深圳为例，在调整二手房指导价政策后，成交量并未出现大起伏，反而略有回落。价格方面，业主报价上也更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。在上海，随着整体二手房价格的回调，大部分房源的挂牌价格基本都能通过核验并外展。

上海房产律师郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间。上海中原地产研究总监卢文曦则认为，二手房挂牌价格核验政策是规范市场、正规市场的一种手段，仍有存在的必要性。

（文章来源：澎湃新闻，图片来源于网络）