近日，央行与银保监会联合发布通知，正式确立首套住房贷款利率政策的动态调整机制。该机制规定，对于新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降且同比同样下降的城市，可阶段性地维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住建部部长倪虹在接受采访时明确表示，要“因城施策、精准施策”，对首次购房者给予大力支持，包括首付比例和首套利率的合理下调。这一政策导向旨在进一步释放合理的住房需求，提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

业内人士分析，随着一系列支持需求端的利好政策逐步落地，房地产市场有望迎来更加灵活和精准的调控措施。此举将有助于更好地满足居民的刚性住房需求，并形成长效机制，保障房地产市场的稳定运行。

根据通知，人民银行与银保监会此次建立的动态调整机制，旨在充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求。自2022年9月上次调整差别化住房信贷政策以来，多个城市如武汉、天津、温州等已积极响应，将首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市甚至取消了利率下限。

贝壳研究院发布的统计数据显示，2022年12月，首套房贷主流利率平均为4.09%，二套房贷主流利率平均为4.91%，均呈现下行趋势。同时，国金证券报告指出，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，包括大连、福州、哈尔滨等13个二线城市以及蚌埠、北海等25个三四线城市。

招联首席研究员董希淼预计，未来一段时间内，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%之间，部分银行甚至可能执行更低的利率，以吸引购房者。

此外，多部门还释放出进一步因城施策支持刚性和改善性住房需求的信号。倪虹部长表示，对于购买第二套住房的，也要给予合理支持，包括以旧换新、以小换大、生育多子女家庭等。同时，人民银行和银保监会的通知也强调，要支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，2023年，居民信贷政策将成为地方因城施策的主要发力点，除房贷利率下行外，首套房首付比例也有望迎来全面下调，住房套数认定规则也可能进一步优化。

随着利好政策的不断出台，房地产市场已出现回暖迹象。克而瑞研究中心报告显示，2022年12月，全国土地市场成交规模创下年内新高，多个城市的地块以高溢价或上限价成交。预计随着政策调整的进一步加深，购房人预期改善，2023年房地产市场有望企稳回升。

（图片来源：经济参考报相关报道配图）