AI导读：

央行与银保监会联合召开信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并提出针对优质头部房企的“四项行动”计划，以改善其资产负债表。此举体现了高层对房地产市场的重视和支持。

1月10日，央行与银保监会携手召开主要银行信贷工作座谈会，聚焦金融支持稳增长工作。会议强调了对实体经济的信贷支持，特别是基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等领域，同时明确提出保持房地产融资平稳有序，并首次详细阐述了针对优质头部房企的“四项行动”计划。

会议指出，将实施改善优质房企资产负债表计划，通过“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企的经营性和融资性现金流，引导其资产负债表回归安全区间。这一举措体现了高层对房地产融资的重视和支持，也预示着房地产在2023年金融信贷投放中的重要地位。

值得注意的是，与去年11月的会议相比，此次房地产内容在会议中占比显著增加，凸显了房地产在当前经济环境中的重要性。此外，会议还提及了央行、银保监会去年召开的其他信贷工作座谈会，以及中央经济工作会议对房地产市场的关注，进一步强调了房地产市场的平稳发展对于整体经济的重要性。

对于此次会议提出的“四项行动”计划，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，这标志着资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段。他详细解释了“四项行动”的具体内容，包括资产盘活、负债清理、权益补充和预期提升等方面，旨在全面改善优质房企的财务状况。

此外，会议还透露了房地产融资“三支箭”政策中“第二支箭”的最新进展。交易商协会表示将继续推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定。然而，业内人士指出，当前推动房地产市场回暖的关键在于需求侧，下调居民房贷利率等政策措施亟待出台。

央行、银保监会近日发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》也体现了这一趋势。中泰证券金融组负责人戴志锋表示，该政策体现了房价成为利率政策制定的重要因素，也预示着未来房地产市场发展的主要动力将转向刺激居民需求。

综上所述，此次信贷工作座谈会不仅明确了金融支持稳增长的工作方向，也为房地产市场的发展提供了重要指引。随着政策的逐步落地和实施，预计房地产市场将迎来更加平稳健康的发展。