国家统计局16日发布的最新数据显示，2022年12月，我国70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加。在这一背景下，各类城市的新建商品住宅销售价格普遍呈现环比持平或下降的趋势，其中一线城市同比上涨，而二三线城市则同比下降。

　　值得注意的是，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格基本止跌，显示出市场的一定韧性。对此，专家分析指出，近期从房地产供需两侧出台的一系列政策举措正在逐渐产生效果，市场预期的修复趋势已基本确定。此外，多地满足降房贷利率条件，预示着楼市“因城施策”的政策力度将持续加大。

　　从具体数据看，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅略有扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅同样略有扩大；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅保持不变。三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%，但二手住宅的降幅较上月有所收窄。

　　同比数据方面，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅略有收窄；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅保持不变。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均未发生变化。

　　此外，从房价变化城市数量来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的城市有63个，比上月增加1个。这表明房价下行压力依然存在，但降价幅度并未进一步扩大。

　　易居研究院的测算结果显示，2022年12月，70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%，变化幅度与上月基本持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价指数跌幅没有扩大，说明以“三支箭”为代表的一系列政策有效缓解了房地产企业恐慌性降价的情绪。

　　进入2023年，房地产市场已初现暖意。中指研究院的数据显示，上周楼市交易量整体环比上升，其中二三线城市涨幅较大，一线城市中北京涨幅最大，达到56.7%，库存总量环比下降。贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，此前被抑制的改善型住房消费需求将加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来“开门红”。

　　与此同时，人民银行、银保监会近日发布的关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，也预示着各地“因城施策”、促进房地产市场平稳健康发展的力度将进一步加大。最新发布的70个城市房价数据显示，共有40个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降，满足房贷利率政策动态调整的条件。

　　展望2023年，易居企业集团CEO丁祖昱认为，各地将继续“因城施策”，用足用好政策工具箱，在房地产需求端加大政策调控力度，以推动市场持续健康发展。

（图片来源：网络）（文章来源：中国证券报）