AI导读：

上海楼市一手房市场热度仍在，购房者更加精明和理性，新房市场持续活跃，二手房交易人气略显不足但已有所回温。上海中原地产预计，今年上海楼市一手房市场将继续活跃。

“从上海一手房市场的成交状态来看，当前市场行情依然保持稳健，购房者相较于以往显得更为精明和理性。在多批次新盘持续入市的情况下，购房者更加注重房源的品质和未来的发展潜力，在自己预算范围内精挑细选。”浦东三林滨江板块某项目的一位置业顾问向上海证券报记者透露。

记者近日实地走访了多个新盘项目及房地产交易中心后发现，上海楼市一手房市场热度不减，二手房交易人气虽略显不足，但已呈现出回温态势。

新房市场方面，在2022年第八批新盘入市的推动下，上海新房市场持续活跃。青浦徐泾板块某项目售楼处内，销售人员告诉记者，还有一个多小时就会结束认筹，300多套房源已有800多组客户认筹，项目已触发计分制。

闵行古美板块的新房市场同样火爆，由于该板块新房供应量相对偏少，加之板块内一、二手房价格倒挂明显，因此新房备受购房者青睐。某项目售楼处销售人员表示，项目1月11日开盘当天即告售罄，下一期约295套房源预计将于3月初推出。

购房者在选择房源时更加理性，不再盲目跟风。浦东三林滨江板块某项目置业顾问表示，上海去年一手房销售热情高涨，主要是因为一手房和同区域的二手房在价格上有一定的倒挂，但现在这种倒挂现象正在逐渐消失。购房者更加注重房源的自住、生活、通勤便利性，以及板块未来的发展潜力。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期上海新房市场平稳有序，买家心态淡定。一方面，新盘供应多，且都是市场关注的重点板块，市场挑选余地多；另一方面，入围分数比较友好，极端高分现象大幅减少，购房者无须再为“分数”焦虑。随着新盘供应增多，产品之间的竞争压力也悄然增加，客户逐渐回归产品、价格之间的平衡点。

在浦东新区和杨浦区房地产交易中心，记者看到有不少人在办理各类业务。工作人员表示，最近的客流量已有明显回升。一位购房者表示，他是来办理买房过户手续的，整个卖房和买房流程衔接非常紧凑，加之现在贷款审批、放款的速度也比较快，所以能赶在年前办理过户。

上海中原地产统计数据显示，2022年上海新建商品住宅成交面积同比减少2.35%，二手住宅成交量同比减少43.02%。但卢文曦预计，上海楼市一手房较二手房更为活跃的局面或在今年继续延续。

（文章来源：上海证券报）

楼市现场图