AI导读：

促进房地产与金融正常循环，需从供给、需求两端发力，精准把控“度”，完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，同时化解风险，推动房地产业平稳过渡。

促进房地产与金融的正常循环，关键在于精准把控“度”，需从供给和需求两端协同发力，采取“慢撒气”策略，缓解流动性紧张局面。要直击要害，从根源上解决问题，进一步完善相关体制机制，确保政策的精准性和稳定性，在动态调整中追求市场平衡。

房地产与金融的正常循环对国民经济健康运行至关重要。近期，多家金融管理部门纷纷表态，将全力推动房地产与金融的良性循环。重点任务包括保障楼盘交付、保障民生、维护社会稳定，同时满足房地产市场的合理融资需求。坚持“房住不炒”的原则，根据城市实际情况实施差异化住房信贷政策，推动房地产业平稳过渡到新的发展模式。

房地产业和金融业均属系统重要性行业，前者作为国民经济的支柱产业，在GDP中占比约7%（含建筑业则高达14%），后者则是实体经济的血脉。当前，房地产与金融的关联度极高，房地产贷款及以房地产为抵押的贷款占银行业全部贷款余额的39%。若两者循环受阻，易引发外溢性乃至系统性风险。

以房地产贷款为例，一方面，合理适度的房地产贷款增速对经济增长和满足购房者需求有积极作用；另一方面，过度金融化则会带来问题，如房企高负债、高杠杆、高周转，以及个人住房贷款快速增长导致的居民杠杆率过高等。因此，如何精准把握“度”至关重要。市场难以长期处于完美均衡状态，金融管理部门需通过精准调控，尽量缩小“过”与“不及”的差距。

当前，化解风险是首要任务。自2021年下半年以来，部分大型房企因流动性紧张而暴露风险，主要原因包括销售低迷、回款不畅、高杠杆融资模式受限以及金融机构过度避险等。为此，需从供给和需求两端同时发力，通过适度“输血”满足房企合理融资需求，同时推动行业并购重组和风险出清。目前，信贷、债券、股权融资等多渠道支持政策已出台，“保交楼”专项借款资金已到位，优质房企融资环境显著改善。

在需求端，需改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，以促进房企销售企稳和回款恢复。目前，个人住房贷款放款速度已加快至2019年以来最快水平，贷款利率也降至历史低位。然而，治本之策在于房地产业自身要摆脱“三高”模式，平稳过渡到新发展模式，同时完善土地、财税、金融等基础性制度，增强政策精准性和稳定性，避免“一刀切”。

（文章来源：经济日报，图片来源于网络）