“我们这里是新盘，您有兴趣了解一下吗？”与往年的“安静”不同，今年春节期间，《证券日报》记者接到了众多卖房推销电话，这一现象反映出楼市正逐渐回暖。

据中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者介绍，从多地楼市表现来看，市场仍处于调整阶段，各地楼盘以顺销为主，未进行大规模加推，折扣力度基本延续前期水平。区域分化仍是各地楼市主流特征。北京、杭州、成都、西安等多个重点城市项目平均到访量相比去年春节有所提升，但购房者多持观望态度，实际成交量相对较少。

总体来看，市场呈现出分化加剧的态势。部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前有所下滑。陈文静预计，短期内，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。然而，对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。

中原地产首席分析师张大伟也指出，与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比，2023年大部分项目都开门迎客，市场整体依然有一定成交量。部分重点城市正在酝酿楼市“小阳春”。随着多轮利好政策落地，2月份至3月份市场有望企稳回升。如果在3月份再出现一线城市二套房信贷宽松，3月份出现“小阳春”的可能性将明显增加。

诸葛找房数据研究中心的监测数据进一步显示，二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州等城市的成交情况好于去年春节。其中，南宁作为广西的省会城市，受到返乡置业的带动，春节期间成交120套，显著高于去年同期水平；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%；济南、扬州也表现出色，分别成交62套和23套，打破了去年春节零成交的局面。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，返乡置业需求主要包括三类：一是过去三年留在就业地过年的人群积累了部分返乡置业需求；二是希望给父母改善居住环境或更方便照顾父母的人群；三是看到政策红利，从而激发买房意愿的人群。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，前几年积压的购房需求有望陆续释放。2023年楼市回稳值得期待。

陈文静也持乐观态度，她认为经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。在政策的支持下，房地产行业将重回正常运行轨道。

（文章来源：证券日报）