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长沙市住房公积金管理委员会发布通知，调整公积金贷款额度计算方式，多地也出台公积金新政，包括取消贷款时间间隔要求、向多孩家庭倾斜等。

1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布通知，明确长沙市缴存职工（含省直分中心）的公积金可贷额度将调整为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍，相比2022年及2021年的15倍有所提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，尽管倍数有所提升，但公积金贷款仍受限于个人缴存额度及个人和夫妻双方最高可贷额度。此次调整对缴存额度较低的人群更为有利，他们的可贷额度将有所增加。

根据长沙住房公积金管理中心官网发布的《关于明确2023年个贷倍数的通知》，该政策自2023年2月1日起实施。长沙公积金管理中心还表示，贷款上限为70万元，具体以柜台实际审核为准。贷款双方需满足一定条件，如产权人必须为贷款人，夫妻双方均在长沙缴纳公积金，且最近12个月连续正常缴纳。

中原地产首席分析师张大伟认为，长沙的公积金贷款上限未变，仍为夫妻双方上限70万元，个人上限60万元。因此，新政策对大多数中高收入或账户余额较多的人群影响不大，但对部分低收入或账户余额较少的人群较为有利。

此外，长沙去年已出台多项公积金新政，包括提高最高贷款额度至70万元，对生育三孩的家庭提高至80万元，并实施首套房阶段性“可提可贷”政策。今年以来，多地也出台了公积金新政，如丹东市取消第二次公积金贷款的时间间隔要求，大连市和连云港市则向多孩家庭倾斜，提高贷款额度。

李宇嘉表示，随着商品房销售量的下降，公积金需求量也相应减少，公积金池子里的水位较高。因此，相关部门希望尽快将资金用出去，并根据楼市变化情况进行政策调整。如果楼市回暖，预计个贷倍数也会相应下降。

（文章来源：中国证券报）