AI导读：

深圳二手房市场1月成交量同比下跌，但深圳市房地产中介协会认为春节后市场将快速回升。改善性置业群体入市果断，福田区、南山区市场表现积极。随着行业开工和政策利好，市场预期将发生好转。

深圳二手房市场成交依旧低迷。根据深圳房地产信息平台2月2日公布的数据，1月份深圳二手商品住宅仅成交1391套，成交面积为13.16万平方米，同比下跌10.66%。然而，深圳市房地产中介协会认为，考虑到1月是传统淡季，且恰逢春节，深圳楼市表现并不差。春节后，二手房在售量已先行恢复，预计交易量也将快速回升。

具体来看，1月份全市二手商品房成交面积为17.34万平方米，成交套数为1740套。其中，二手商品住宅成交套数同比下降10.66%，但录得量（即二手房买卖合同发起时间统计的数据）为1818套，同比增长14.2%。虽然环比下降31.5%，但这一表现仍被视为不差。

值得注意的是，1月份90平方米及以上的大户型录得占比明显提升，显示出改善性置业群体入市的果断性快于刚需性群体。此外，福田区因教育资源丰富，1月录得占比明显提升；而南山区作为“豪宅”区域，受去年年末稳楼市利好政策影响，购房客户入市态度积极。

从挂牌量来看，截至2023年2月1日，全市共挂盘出售房源92242套，环比下降5.9%。深房中协认为，受春节假期影响，市场挂牌量出现小幅下滑，但随着节后各行各业的陆续开工，后期市场挂牌量将有所回升。

去年，深圳二手房成交量创下18年来新低，但进入2023年，市场逐渐恢复。深房中协数据显示，2023年第一周深圳全市二手房录得587套，环比增长19.3%；第二周录得643套，环比增长9.5%。虽然受春节假期影响，近两周二手房交易明显下降，但随着行业陆续开工，节后在售二手房源量有所回升，预计交易量将出现明显回升。

此外，广东省高质量发展大会和深圳高质量发展大会的相继召开，以及管理层对房地产作为国民经济支柱的表态，也给了市场正面评价。加之疫情管控形势的彻底好转，市场预期大概率将发生好转。广东省住建厅党组书记张勇在会上表示，要全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求。