进入2023年，全国各地继续落实“因城施策”，一系列稳定楼市的政策措施如雨后春笋般密集出台。

据中指研究院数据显示，截至1月31日，全国已有50个省市（县）推出了53项楼市相关政策，旨在进一步优化市场环境，促进房地产市场的健康发展。与此同时，多地节后纷纷下调首套房贷利率，超过20个城市已将首套房贷利率下限调整至4%以下。

2023年开年，全国楼市政策主要聚焦于优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。其中，降利率、降首付成为各地因城施策的主要发力点。

多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，今年优化信贷政策将成为地方支持刚需和改善需求的重点，未来按揭贷款政策力度有望继续加大。随着政策效果的逐步显现，一二线城市楼市有望率先复苏，全国市场也有望在二季度企稳。

宽松政策密集出台，提振楼市信心

据证券时报记者统计，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市纷纷上调了住房公积金贷款额度，以进一步降低购房者的负担。

同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，如济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。其中，江苏省盐城市住房和城乡建设局更是在春节期间推出了一系列促进住房消费的措施，以抓住返乡置业的高峰期。

此外，还有众多城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，共同提振楼市。整体来看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力，以期达到稳定楼市的目的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析指出，一线城市房地产市场需求旺盛，调控政策以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等。二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛等。而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开，楼市调控进入新阶段。

多城房贷利率下调，购房成本降低

除了调整购房政策外，多地跟进下调首套房贷利率下限也成为了各方关注的焦点。据贝壳研究院监测数据显示，截至1月31日，在其监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共有30个，较1月16日统计的19个城市大幅增加。

具体来看，首套利率4.0%的城市有2个，利率3.95%的城市有4个，3.9%的城市有9个，3.8%的城市有11个，而首套利率3.7%的城市有4个，这一利率水平已为全国商贷最低水平。

中指研究院数据显示，1月各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超过20个城市已将利率降低至4%以下，进一步降低了居民的置业成本和置业门槛。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率。这一政策的出台为多地节后下调首套房贷利率提供了重要背景。

与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势已成为共识。陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至可能取消首套房贷利率下限。未来，核心一二线城市亦有望下调利率水平，进一步降低购房成本。

楼市复苏趋势明显，小阳春可期

在各地楼市宽松政策的助推下，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市小阳春可期。

据贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月以来首次止跌。分城市来看，50城中约六成城市二手房价格在该月实现了止跌。

与此同时，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善。1月贝壳50城二手房景气指数提高至25，自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。

对此，贝壳研究院分析师认为，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向后，人们收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期。其中，珠三角及京津冀等重点城市的表现有望好于其他城市群。然而，也有业内人士指出，当前购房群体的观望情绪仍然较重，楼市复苏速度相对较慢，“小阳春”或将在少数城市出现。

（文章来源：证券时报）