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2月8日，北京2022年第五轮集中土拍落幕，越秀地产以总价59.11亿元夺得两宗热门地块成最大赢家。此次土拍延续了土地市场分化趋势，2023年北京将有大量优质土地供应。

2月8日，北京2022年第五轮集中土拍圆满落幕，标志着兔年北京土地市场的首战告捷。本轮土拍共成交6宗宅地，总金额高达132.09亿元，其中3宗地块底价成交，另外3宗则竞争激烈，最终触顶成交。

本次土拍吸引了20家房企及联合体积极参与，竞争尤为激烈。越秀地产凭借其强劲实力，以总价59.11亿元连续夺得两宗热门地块，成为此次土拍的最大赢家。这两宗地块分别位于昌平区回龙观国际信息产业基地二期和石景山区苹果园交通枢纽商务区，成交楼面价分别高达3.24万元/平方米和4.3万元/平方米。

据了解，本轮土拍的6宗宅地分别坐落于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区及房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总起始价为122.52亿元。其中，通州区、经济开发区、房山区的3宗地块于2月7日均以底价成交，分别被新城基业、京东房产和中建智地摘得。

而昌平区回龙观地块、朝阳区小红门乡地块以及石景山区苹果园地块则于2月8日进行现场竞价。这些地块均受到多家房企的激烈追捧，经过多轮竞价后，最终越秀地产和中建东孚分别夺得了昌平区回龙观地块和朝阳区小红门乡地块，溢价率均达到15%。

业内人士指出，此次土拍延续了2022年北京土拍市场的分化趋势，优质地块竞争激烈，而郊区非热门地块则相对冷清。2023年作为北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，因此房企在拿地时显得尤为谨慎，只争低风险优质地块。

同时，此次土拍也反映出外地国企进军北京市场的趋势。越秀地产作为广东省国企的代表，在此次土拍中表现出强劲势头，成为主要赢家之一。此外，杭州和郑州在近期也进行了集中土拍，其中杭州土拍热度颇高，5宗地块全部成交，整体溢价率达到10.9%，显示出土地市场正在逐步回暖。

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