有风向标之称的一线城市楼市情况备受瞩目，尤其是二手房市场，更能真实反映市场动态。证券时报记者近日对京沪深三地二手房市场进行了实地调查，发现带看量回升是三地市场的共同特点。此外，北京和上海二手房成交价保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。

北京：市场回暖迹象明显，挂牌价攀升

2月8日，证券时报记者走访北京丰台区多家中介门店，发现看房人数显著增加，成交量也有所回暖。多位中介人员表示，自去年12月以来，市场活跃度提高，成交量大幅上升。其中，学区房和小户型房源尤其受到追捧。海淀区某中介人士透露，上周末公司一天成交了500多套房。对于成交回暖的原因，中介人士认为主要是疫情积压的购房需求集中释放，以及购房支持政策的出台。

尽管成交量有所回升，但多位中介表示，目前成交价格仍比较稳定，不过春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。东城区某中介告诉记者，春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，春节后北京二手房市场活跃度提高，日均带看客户量提高约40%，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。市场预期整体改善的背景下，预计北京楼市将持续修复。

上海：二手房市场复苏迹象明显

上海二手房市场也呈现出复苏迹象。多家房产中介表示，春节后带看量和成交量均有所回升。上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末，链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%。

至于二手房价格方面，目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上海中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场确实有复苏迹象，原因主要是近期楼市暖风不断，提振了购房者对楼市的信心。同时，一些置换客户通过出售二手房以获得一手房打新资格，也在某种程度上推动了二手房交易。

深圳：市场回暖，“港客”回归

深圳二手房市场也开始展现出回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得量环比增长214.6%。随着春节假期结束以及开工，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。

值得注意的是，随着深港全面恢复“通关”，不少香港业主回到深圳打理自己的房子，或租或售。同时，一些房产中介也表示，最近来自香港客户的咨询量明显增多。美联物业（深圳）的成交数据显示，2023年1月的购房及租房交易中，客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单占比达到10%。

尽管各省市针对当地楼市进行了政策调整，但深圳楼市的调控政策并未发生明显变化。深圳中原研究中心认为，政府对于政策调整非常谨慎，这也是去年二手房参考价未调整的主要原因。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）