“嘣！”2月6日晚6点，在成都天府新区一售楼处内，《中国经营报》记者见证了一对年轻男女顺利签约的喜悦时刻，伴随着庆祝买房的礼花筒在他们“砸金蛋”的同时响起，五彩斑斓的礼花在空中绽放。

记者走访发现，2023年春节假期后，成都多个新房售楼处呈现出繁忙景象，看房、购房的人数显著增加。据统计，春节假期开工后的12天内，成都新房成交量达到9910套，与2022年春节假期后同期（7987套）相比，增长了24%。

随着市场的逐渐升温，相关政策也在持续优化。机构预测，成都的首套房贷利率、购房资格、限购政策等方面的调整，仍有望进一步出台，为购房者提供更多利好。

在2023年春节假期期间，成都新房市场虽未出现太多亮点，但假期后的市场却焕发出新的生机。记者在天府新区某售楼处看到，尽管临近下班时间，仍有不少购房者在沙盘旁查看户型图、咨询购房信息。展板上醒目的提醒着购房者：“利率下调，置业更省成本”，并详细列出了利率调整前后的房贷利率对比。

邢史（化名），一位从事地产中介工作近十年的老员工，对近年来市场的变化感触颇深。他表示，近年来买房的人明显减少，但最近随着市场的复苏，找他买房的人逐渐增多。他分享了自己忙碌的一天：“我今天上午带一对情侣复看了一套二手房，总价150多万元，忙到下午3点钟才吃上午饭。”

根据成都购房通数据，春节假期后1月28日至2月7日，成都新房成交量达到9910套，远超去年同期的3259套。中指研究院四川分院也证实了这一趋势，指出成都市场节后复苏明显，销售情况迅速恢复到节前水平，热点区域价格控制合理的项目看房人数明显增加。

在二手房市场方面，其优势日益凸显。邢史表示，现在大部分是工作不久的年轻人买房，刚需为主，手头资金不充裕，因此低总价、配套成熟的二手房成为他们的首选。以高新区中和片区为例，该区域在售的新房项目单价约为3万元/平方米，而相邻的二手房单价仅为1.5万元/平方米，仅为新房的一半。

成都二手房市场的火爆在去年就已经显现。2022年，成都二手房成交量达到14.8万套，首次超过新房的13.9万套。这一趋势在2023年继续延续。贝壳研究院成都分院报告显示，2023年春节期间，成都二手房成交量不降反增，周环比上升15%左右。预计今年一季度成都二手房市场会保持复苏势头，交易量同比去年有望增长30%以上。

在新房市场方面，虽然春节假期后新房成交量也有所增加，但仍面临一定的去化压力。截至今年1月末，成都商品住宅可售面积为2436.8万平方米，出清周期为18.1个月，较去年同期有所增加。然而，随着政策的持续优化和市场的复苏，新房市场也在进行产品和客群定位的调整，以迎合购房者的需求。

政策层面仍在加大对房地产市场的支持力度。四川省近日发布的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》中提及推动房地产市场平稳健康发展，要求优化住房限购、限售等政策，支持刚性和改善性住房需求。中指研究院四川分院指出，成都房贷利率在一二线城市中仍处较高水平，仍有下调空间。同时，聚焦特定人群的政策优化也存在空间，如扩大人才购房资格、降低门槛等。

此外，成都市规划和自然资源局发布的《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》显示，成都中心城区将在4月底前出让35宗住宅用地，其中高新南区拟供应土地5宗、合计约579亩，为市场注入新的活力。

（文章来源：中国经营报）