2月11日，据媒体报道，广西南宁楼市再现新动向，多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，并且这一政策已在部分银行得到执行。此消息一出，立即引发了市场的广泛关注。

南宁本地楼盘的多位销售人员向《证券日报》记者证实了这一消息。他们表示，虽然贷款年龄可以延长至80岁，但最长贷款年限仍为30年，并且贷款申请者的收入和流水情况也将被纳入考量。一位销售人员指出，当前南宁楼市以改善型需求为主，中年人群成为购房主力军，因此该政策被认为是符合市场现状的。

易居研究院研究总监严跃进认为，贷款年龄延长至80岁的政策意味着50岁之前的人都有机会获得足额贷款，这对于这部分人群来说无疑是一个好消息。同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，近年来随着“房住不炒”理念的深入人心，买房人的年龄逐渐延长，许多人到40多岁才考虑购房。然而，按照过去的政策，这部分人群很难贷款30年，导致首付压力增加。因此，该政策的出台对年龄较大的购房者具有一定的促进作用。

此外，李宇嘉还指出，当前楼市置换需求增加，但很多人手上持有的房产尚未出售，再去购买新房的话压力较大。而该政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力。贝壳研究院的统计数据显示，重点50城市中改善购房占比逐年上升，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。

李宇嘉进一步表示，从去年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房的积极性并不高。因此，政府出台各种政策旨在提高大家买房的积极性。截至目前，南宁多家房企的相关营销负责人均已知悉该项政策，并有个别房企明确表示已在跟进，近期将与合作银行推出类似房贷政策。

值得注意的是，南宁目前整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%。再叠加此次贷款年限的延长，可以说政策端对购房者诚意满满。然而，也有南宁本地销售人员告诉记者，贷款年限延长的政策并非每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。

李宇嘉认为，当前各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加效应，对需求端增加支撑力度。然而，单靠某一政策很难取得显著效果。即便是限购退出、利率下降等重磅政策也无法让楼市迅速回升。因此，必须要多种政策叠加、久久为功才能取得实效。同时，他也指出，从居民需求角度来看，购房需求一直存在并且具有潜力。但好质量、好物业、好配套并能持久维护和保持的好房子并不多。这对开发商来说也是新的考验。

因此，政府各项公共服务规划需要到位和落地，开发商房屋和物业质量也需要持之以恒。只有这样，才能满足大家的需求并推动楼市的健康发展。