近日，记者实地调研天津楼市发现，市场成交呈现放大迹象，部分楼盘挂牌价有所上涨，但实际成交价相对稳定。随着成交量上升，当地中介销售开始积极喊涨。

二手房成交量显著放大

位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅（化名）透露，其店内共有20多名员工，最近周末每天能成交5-6套房产，成交量显著上升。她表示，在疫情防控措施优化前，店内每月成交量也仅为这一水平。签约室近期变得繁忙，需要排队进行价格谈判和签约。王梅指出，天津楼市已经很久没有如此火爆，他们确实感受到了市场的暖意。

随着二手房成交量的放大，中介表示，天津二手房成交价格也出现了一定变化。王梅表示，虽然不了解全市价格变化，但其所在片区的房价已经上涨了五六万元。同一户型的两居室从70多万元上涨至80多万元，尽管可以谈价，但上涨趋势已初现端倪。

不只是红桥区，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量也均有所上涨。多位销售人员表示，核心区成交量更佳，价格涨幅也更大，如和平区的学区房价格一直在上涨。

据天津头部中介系统数据显示，周日一天的成交量超过600套，成交量呈明显放大趋势，但这一数据尚未得到官方数据平台的验证。贝壳找房APP显示，天津二手房均价为19720元/平方米，2月13日成交量达到398套。

新房优惠力度逐渐减小

从事新房销售5年的中介人士黄明明表示，新房近期成交也较多。购房者主要分为两类：一类是卖掉二手房后置换的客户，另一类是以北京为主的以投资、落户为目的的外地购房者。第一类客户一般以居住为主，可以接受的总价较高；第二类客户则主要选择总价在150万元左右的新房。

黄明明指出，外地户籍购房者购房门槛显著下降，疫情防控措施调整后，以北京为主的外地购房者开始大批量过来看房。随着看房、购房者数量增多，天津新房的优惠活动力度在下降。多位新房销售人员表示，之前优惠力度较大的房源已基本售罄，同一区域的二手房价格出现小幅抬升，新房价格也有上涨趋势。

政策支持力度空前

多位购房者及中介销售表示，目前天津购房政策支持力度是空前的。购房者王咏分享了买房经验，天津首套房贷款利率已降至3.9%，下调了40个基点，还贷方面具有优势。此外，购房门槛明显下调，支持新市民合理购房需求，优化住房贷款首付比例。

有购房者表示，由于存款利率下降，银行理财不太划算，因此想多买一套房子进行投资、储蓄，同时也为孩子未来考虑。目前，有这种想法的人不在少数，因此都出来看房。

（文章来源：中国证券报）