二手房“带押过户”政策的进展正成为业界关注的焦点。今年以来，该政策已从个别城市的试点阶段进入全面推广的新阶段，引发广泛关注。

　　《证券日报》记者近期对部分城市的“带押过户”政策实际执行情况进行了深入调查。从各地银行的反馈来看，买卖双方均对这项政策表示高度认可。多家银行的工作人员向记者透露，自“带押过户”业务推出以来，已有大量客户前来咨询和申请。

　　自去年起，部分城市率先推出了二手房“带押过户”政策，随后全国多个城市纷纷跟进。今年以来，推出该政策的城市数量更是迅速增加。

　　据记者不完全统计，继济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等城市之后，近期长沙、郑州等地也明确表示正在研究二手房“带押过户”政策。这一趋势表明，该政策正在全国范围内迅速推广。

　　在调查过程中，记者发现“带押过户”模式在实际操作中已经得到了大范围推广。多个城市的银行工作人员表示，“带押过户”等相关政策已成为近期客户咨询的重点，银行已办理多笔相关业务。

　　以最早推出该政策的济南为例，当地部分银行支行网点的工作人员表示，目前银行已开展这项业务的办理，并吸引了大量客户前来办理二手房“带押过户”业务。

　　一家国有大行某支行个贷人员表示，“带押过户”业务对买家、卖家以及整个市场都具有积极作用。它不仅能缩减卖家的流程、节约成本，还能帮助买家减少交易成本，避免额外筹措资金进行垫付。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，“带押过户”模式对于房地产市场而言，能够缩减交易成本、提高交易效率、提升市场流通性，对于提振市场交易活跃度具有重要作用。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，实施“带押过户”政策主要是为了便利二手房交易，并可能扩大新建商品房市场需求。对于市民而言，“带押过户”简化了交易环节、缩短了交易时间，并免除了卖方筹钱还房贷和买方垫付资金的顾虑。

　　王青还表示，二手房“带押过户”模式正成为提振住房消费的重要措施。考虑到年初以来楼市仍处于低位运行状态，未来会有更多城市跟进这一政策。

　　据中指研究院统计，自2022年8月济南首创推出二手房“带押过户”交易模式以来，目前已有超过60个城市跟进。预计后续该模式将作为二手房交易环节的优化办法在全国范围推广。

　　然而，值得注意的是，“带押过户”在带来交易便利的同时，也存在一定的风险点。王青指出，对于卖房者来说，“带押过户”并不意味着免除了偿还房贷的责任。如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，虽然“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。此外，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签订新合同。相关各方都应仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。

（文章来源：证券日报）