AI导读：

春节假期后，河南郑州房地产市场迎来火爆景象，新房成交量大幅上涨，房贷利率下调后购房者扎堆入市。但市场呈现出明显的分化态势，主城区楼盘热销，偏远楼盘冷清。业内认为市场修复仍需信心和时间。

　　“一周的成交量抵得上过去一个月”“线上咨询量增加了至少3倍，实际带看量也比去年同期多了2倍”。春节假期后，河南郑州房地产市场迎来了久违的火爆景象。

　　根据贝壳研究院郑州分院最新发布的数据，今年1月，郑州新房住宅成交量达到了56.22万平方米，环比上涨12.3%。而到了2月12日，郑州二手房单日成交243套，创下了近一年以来的单日成交最高纪录。

　　作为春节假期后首个下调房贷利率的城市，郑州首套住房贷款的执行利率从4.1%降至3.8%。政策出台半个多月以来，售楼部人气爆棚，成交数据节节攀升，这一切是否预示着郑州楼市已经迎来了真正的回暖？

　　购房者“扎堆”入市成为近期郑州楼市的显著特点。不少购房者表示，看好的房源稍纵即逝，现在买房不仅要速度快，还要运气好。记者走访多个楼盘发现，售楼现场人头攒动，购房者络绎不绝。

　　除了新房市场，二手房市场也呈现出同样的火爆态势。郑州某地产中介郑女士表示，春节过后，线上咨询量和实际带看量都大幅增加，成交周期也大大缩短，有好几单是当天带看当天成交。

　　然而，值得注意的是，并非所有楼盘都如此热闹。郑州新房市场呈现出明显的分化态势，主城区且有品牌开发商加持的楼盘热销，而位置相对偏远、品质一般的楼盘则较为冷清。购房者在选择楼盘时，更加注重区位和开发商的资质。

　　尽管郑州楼市已经局部回温，但多位业内人士表示，与2017年至2020年相比，目前还谈不上火热。市场修复仍需信心和时间。河南某头部房企负责人坦言，当前郑州楼市的回暖程度不足以改善房企的处境，生存压力仍然较大。

　　尽管如此，业内基本共识是2023年的行情会好于去年。多位业内人士表示，要提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑的空间。进行更大力度的调整，给予企业和购房者更多支持，才能真正拉动消费，盘活整个市场。

（文章来源：上海证券报）