“贷到80岁”的房贷政策或将成为房地产市场的新常态。

在广西南宁率先尝试放宽贷款人年龄限制后，多个城市紧随其后。第一财经报道，广州已有某大型银行将贷款人年龄与贷款期限之和的最长期限放宽至85周岁，而此前这一数字通常为70~75周岁。不仅广州，北京、上海、成都、宁波、无锡等地也相继传出放宽贷款人年龄限制的消息。

对此，专家指出，尽管当前“超长贷”更多地被视为一种营销手段，但从长远来看，住房金融需求应更好地适应人口年龄结构的变化。

尽管“超长贷”概念受到市场关注，但真正申请的客户仍较为罕见。为刺激购房需求，去年以来，各地围绕房贷出台了多项优惠政策，包括降低房贷利率、首付比例，提高公积金贷款额度，试点二手房“带押过户”，以及发放购房补贴等。

今年2月，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息在社交媒体上引发热议。随后，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报再次引发热议，但当地多家大型银行均表示不办理类似“接力贷”。实际上，该海报的计算方式是将借款人年龄不超过70岁与最长贷款年限30年相加，需子女作为共同借款人，但总和并未真正达到100年。

多家银行网站显示，个人住房贷款期限一般不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70~75年，借款人年龄需在18至70周岁之间。但部分银行也规定，两个或两个以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小者的认定贷款期限，这为后续“超长贷”的营销埋下了伏笔。

目前，按揭公司尚未遇到“超长贷”客户，但有负责人表示，未来可能会遇到。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这更多是一种营销手段，只是个别银行和项目的合作。

然而，“超长贷”仍在不断触动市场神经。第一财经发现，一些地区放宽贷款年龄的背后，均需要子女作为共同借款人或担保人，而个人住房贷款期限最长为30年的政策并未改变。

对于“超长贷”的蔓延，李宇嘉认为，其确实对楼市成交有促进作用，但是否违背相关政策还需监管发声。植信投资研究院资深研究员马泓表示，随着老龄化的到来，人口年龄结构发生较大变化，相应的适龄购房群体也应有所调整。未来，住房市场、监管部门、金融机构等应深入研究人口年龄结构的变化，以及银行等金融机构如何更好地匹配人们的住房金融需求。

（文章来源：第一财经）