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杭州2023年首批集中供地正式出让，成交13宗涉宅用地，出让金额达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。多个重点城市土地市场回温，民营房企拿地能力恢复，但市场仍存在分化现象。

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式出让，共成交13宗涉宅用地，出让金额高达182.23亿元，平均溢价率约为9.3%。其中，萧山城区市北地块未开拍即报价封顶，吸引了60家房企参与摇号，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。这一轮土拍不仅展现了杭州土地市场的回暖趋势，也反映了民营房企拿地能力的恢复。

截至2月22日，中指研究院数据显示，全国84个城市已完成住宅用地出让272宗，总出让金额达到268.7亿元，平均溢价率为5.28%。杭州作为重点城市之一，土地市场回温尤为明显。此次土拍中，民营房企拿走了超半数地块，显示出其拿地意愿的回升。同时，杭州供地节奏也明显加快，与去年第五批集中供地仅隔14天。

分析人士指出，土地市场升温与重点城市楼市销售回温有关。随着市场环境进一步优化，民营房企资金链逐步改善，市场预期向好，补货意愿增强。此外，一季度是房企投资的窗口期，若在手资金充足，房企一般会积极补货以做好项目储备。不过，土地市场仍存在分化现象，一些郊区地块仍出现流拍。

杭州土地市场热度高涨还体现在触顶成交比例上。2022年第五批次杭州土拍触顶成交比例大幅提升至60%，而2023年首轮土拍触顶成交比例进一步上升至62%。这一趋势预示着杭州土地市场将继续保持高位运行。

此外，全国多地土地市场也呈现出回温趋势。已有20个城市平均成交溢价率超过5%，其中11个城市平均成交溢价率超过10%。包括秦皇岛、安阳、湖州等三、四线城市在内的部分城市土拍市场有所回温。北京、宁波、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼。

展望未来，分析人士认为土地市场将延续稳步回温趋势，表现会好于去年。开发商补货积极性高，加上优质地块的加持，房企拿地积极性较高。不过，能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖，整体来看今年土地市场会继续分化。

（文章来源：证券日报）