开年以来，北京、上海、深圳等一线城市二手房市场活跃度显著提升，引发楼市“小阳春”是否到来的讨论。2月21日至22日，记者深入一线调研，走访多地房屋中介，以了解二手房市场的最新交易情况。

带看量与网签量双重增长

在调研过程中，“带看量高”成为频繁出现的关键词。北京麦田房产的工作人员表示：“二手房市场确实回暖了，最近带看量显著增加，每天几乎都有三四单在洽谈中。”链家工作人员也表达了类似观点，指出近期北京二手房市场交易量持续走高，客户量及市场成交量较去年同期均有所上涨。

广州楼市同样表现出色，本周二手房网签量预计达到3000套左右，交易活跃。购房需求主要集中在价格适中、户型良好的房源上，大部分购房者属于刚需群体。

上海方面，房地产从业人员介绍，4月份划学区是买房高峰期，近期二手房成交量较去年12月份增长了约40%，但市场能否持续尚存不确定性。一些位置不佳、品质不高的二手房价格出现下跌，长时间挂盘不成交。此外，二手房与新房价格倒挂现象严重。

数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交量翻番，佛山二手住房成交面积也较去年11月至12月份周均上升4%。楼市整体复苏迹象明显，但观望情绪依然浓厚。

尽管二手房市场成交量有所放大，但与高峰时期仍有差距。限购、限贷等政策未出现明显松动，购房指标要求、三到五年内不许出售等限制措施依旧严格，影响二手房交易量。

市场分化成显著特征

带看量的激增是否带来二手房价格的变化？调研发现，二手房市场呈现“一房一价”特征，热门小区供不应求，房价上涨趋势明显，但普通房源可能面临等待。姜子林（化名）表示：“好地段、好学区的房源需求量旺盛，卖家议价能力不强。”

北京链家工作人员指出，热门小区二手房成为抢手货，预计未来市场可能波动，但整体走势稳定。房价上涨态势并不普遍，仅部分热门小区出现上涨。

深圳、重庆等地也表现出类似情况。重庆房地产中介表示，核心区域房价较高，口碑好的小区房价约两三万元，总价500万元以下的房产交易较为容易。新房折扣减少，但尚未涨价。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策发布，地方政府放宽购房限制。春节后，北京和深圳二手房市场表现活跃，成交量放大，但房价尚无明显上涨。楼市仍在逐步复苏阶段。

（文章来源：证券日报）