随着国内信贷环境的持续优化，2月份，多个城市的房贷利率继续呈现下降趋势。贝壳研究院最新发布的数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制的作用下，2月份百城首套主流房贷利率再创自2019年以来的新低。具体而言，有23个城市的首套房贷利率出现下降，而首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市数量增加至34个。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，近期房贷利率的持续走低，是政策引导与市场供需关系共同作用的结果。监管层通过设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。尽管1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场有所升温，但年初以来30个大中城市的新房销售数据仍然处于低位。此外，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的重要原因。

从具体数据来看，贝壳研究院的统计显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点（BP），在经历4个月的基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。与此同时，二套房贷利率平均为4.91%，环比保持不变。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

从城市类型来看，二线城市首套房贷利率的环比降幅最大。2月份，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。

近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR（贷款市场报价利率）在2月份保持不变，仍为4.3%。

贝壳研究院的监测还显示，在2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，有17个城市（如石家庄、哈尔滨、长春、福州等）的首套房贷利率回调至4%以内。同时，在贝壳研究院监测的103个重点城市中，共有23个城市下调了首套房贷款利率。

展望未来，王青表示，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。预计上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点，这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。

此外，记者了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷速度也在加快。贝壳研究院的监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、加快购房流程，对楼市的修复具有积极作用。

（文章来源：证券日报）