AI导读：

随着销售市场成交回升，土地市场出现积极变化。多家机构数据显示，重点房企拿地总额降幅大幅收窄，投资积极性回升。多地优化集中供地政策，预计核心城市首轮土拍热度将上升，土地市场大概率呈现点状回暖趋势。

随着销售市场的逐步回暖，土地市场也迎来了积极的变化。来自多家机构的统计数据显示，尽管2月份重点房企的拿地总额同比仍有所下降，但降幅已大幅收窄，房企的投资积极性也有所回升。

中指研究院和克而瑞研究中心的数据显示，今年前两个月，百强房企的拿地总额同比下降了16.2%，降幅较上月收窄了13.2个百分点。其中，2月份50家代表房企的拿地总额同比下降了29.9%，但降幅同样较上月大幅收窄。这表明，在政策宽松和销售回暖的背景下，房企的投资意愿正在逐步恢复。

近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单也透露出土地市场的积极信号。多地集中供地政策已得到优化，供地出让时间跨度拉长，同时优质地块占比较高。这一变化为房企提供了更长的时间进行市场判断，有助于缓解因资金压力带来的投资困难。

业内人士指出，优化集中供地政策后，土地市场的透明度将进一步提高，房企将能够更全面地掌握土地供应现状，做出更为理性的投资决策。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市的首轮土拍热度将较2022年有所上升，未来的土地市场大概率会呈现点状回暖的趋势。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企依然是土地市场的主力军。中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资在1-2月的新增货值榜单中占据前三位。同时，部分去年几乎未拿地的民企也开始参拍，如新城、建业等，这释放出土地市场正在逐步复苏的信号。

此外，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。据中指研究院统计，1-2月长三角TOP10企业的拿地金额达到280亿元，位居四大城市群之首。这一数据进一步证明了土地市场正在逐步回暖的趋势。

值得注意的是，多地已经优化了集中供地政策，如北京、上海、广州、深圳等地均将供地出让时间跨度拉长，并以主城区供应为主，优质地块占比较多。这一变化为房企提供了更多的选择和机会，也有助于稳定市场预期和提振市场信心。

综上所述，随着销售市场的回暖和政策的放宽，土地市场正在逐步复苏。未来，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，土地市场有望继续呈现点状回暖的趋势。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）