“售楼处排队看房”，“千人摇号”现象再现，房产中介行业也开始积极“招兵买马”。近期，以一线城市为代表的楼市回暖趋势不断引发广泛讨论，楼市是否真的迎来了“小阳春”？

中新财经记者通过对房产中介及相关业内人士的深入采访了解到，当前楼市热度确实有所上升。这种上升与春节后的季节性回暖、积压的刚性需求释放等因素有关。尽管市场信心有所回升，但购房者仍存在一定的观望情绪。

带看量的增长尤为明显。北京市大兴区一位房产中介李莉（化名）表示，看房人数显著增加，售楼处周末每天能接待一百多组客户，工作日也能接待三四十组。相比之下，去年每天最多只有十来组客户。李莉还提到，她元宵节后从北京老家返回，仅一个周末就带了四组客户看房，工作强度之大让她感到久违的忙碌。

二手房市场也呈现出回暖迹象。上海市民朱女士计划出售自己的一套房产，她告诉记者，春节后这一个月，来家里看房的人数几乎赶上去年一年的总和，最晚的一次看房时间甚至在晚上十一点。朱女士还表示，今年看房的人比去年更用心，愿意出价的人也更多，但价格仍处于试探阶段。

上海链家研究院的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末，链家的成交量增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，这表明市场仍存在需求和购买力。

然而，尽管市场回暖氛围明显，业内人士仍提醒不要过度解读这一现象。上海中原地产分析师卢文曦表示，中原地产门店的挂牌量、带看量等指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用。市场总体呈现复苏迹象，但远未达到过热程度。

北京一位二手房中介罗先生也表达了类似观点。他认为，目前只是回归正常状态，积累的客户已经出手，部分便宜房、好户型已经成交。但真正出手的还是以刚需为主，改善换房的齿轮尚未明显运转。他还提到，最近成交的除了部分豪宅外，真正占据主流的还是600万以下的房子。

在暖风吹拂之下，买卖双方的心态已出现明显变化。罗先生表示，市场上的低价房源成交后，抬升了卖家信心。很多交易因业主“反价”而未能谈成，甚至有的业主已经将挂牌价提高了一成左右。这可能导致买家再次观望，买卖双方重新进入博弈阶段。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前房地产市场仍处于修复阶段，3月份以后的市场表现还需看政策变化。如果政策没有明显变动，“小阳春”可能会更明显地在二线城市释放；如果一线城市对二套需求也有变化，“小阳春”可能会延续更长时间。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，不同能级城市间的分化情况可能更加明显。核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，而多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。她表示，短期内部分城市3月可能出现“小阳春”行情，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。