随着销售市场的逐步回暖，土地市场也迎来了积极的变化。来自多家机构的统计数据显示，尽管2月份重点房企的拿地总额同比仍然有所下降，但降幅相较于1月份已经有了明显的收窄，显示出房企的投资积极性正在逐步恢复。

证券时报·券商中国记者通过梳理近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多个地区已经对集中供地政策进行了优化调整，不仅延长了供地出让的时间跨度，还增加了优质地块的供应比例。这一变化为房企提供了更为充裕的时间进行市场判断，有望缓解因资金压力带来的投资困难。

据中指研究院的数据显示，1-2月份百强企业的拿地总额达到了1207.6亿元，同比下降16.2%，但降幅较1月份收窄了13.2个百分点。特别是在2月份，北京、苏州、杭州等热点城市的优质地块供应，带动了房企拿地热情的恢复，代表房企的拿地总额较1月份有了明显的增长。

与此同时，克而瑞研究中心也指出，随着优质地块的推出，房企的投资积极性略有回升。在土地市场上，超过两成的百强房企开始积极纳储，与1月份仅零星百强房企拿地的情况形成了鲜明的对比。然而，值得注意的是，万科、龙湖、中海、金地等房企在前两月仍未有斩获，这可能与自身的投拓节奏、城市选择差异以及竞拍摇号“运气不佳”等因素有关。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企仍然是土地市场上的主力军。中指研究院和克而瑞研究中心的数据均显示，越秀、中国铁建等房企的拿地金额同比涨幅超过了100%，建发等房企的拿地金额也有显著增长。此外，民企投资也呈现出弱复苏的状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，而伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。

从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资等房企占据了榜单的前三位。据中指研究院的数据显示，1-2月份华润置地以累计新增货值198亿元位居榜首，中建国际投资和龙港国资紧随其后。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。据中指研究院统计，1-2月份长三角TOP10企业的拿地金额达到了280亿元，位居四大城市群之首。京津冀、中西部地区的TOP10企业拿地金额则分别为223亿元和97亿元。

近期，多地还对集中供地政策进行了优化调整，延长了供地出让的时间跨度，并增加了优质地块的供应比例。北京、上海、广州、深圳等地均公布了2023年首批拟供住宅用地清单，并采取了“多频少量”的方式推进供地工作。这一变化不仅提高了市场透明度，还为房企提供了更为充裕的时间进行市场判断。

中指研究院和克而瑞研究中心均认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市的首轮土拍热度将会较2022年有所上升。但上半年投资压力仍然不容忽视，需要市场进一步回暖提供强有力的支撑。未来的土地市场大概率会呈现点状回暖的趋势，城市内部板块也将愈发分化。

（文章来源：券商中国，图片来源于网络）