自2022年起，国内多个城市纷纷在限售政策调整上寻求突破。据中指研究院监测，南京、西安、苏州等近40个城市已陆续对限售政策进行优化。进入2023年3月，江苏常州与湖南长沙再次对限售政策进行了调整。常州取消了新房2年限售期，而长沙的限售政策则由取得不动产权证满4年改为网签满4年即可上市交易。

业内人士指出，随着限购政策调整空间日益缩减，限售政策将成为三四线城市未来调控的重点。长沙限售政策放松后，二手房挂牌量显著增加，市场活跃度也相应提升。

常州：新房限售全面取消

在限购限贷等政策逐步调整后，限售成为三四线城市本轮放松的重点。3月7日，常州市住建局发布通知，取消新房2年限售期，改为取得不动产权证后即可上市交易。值得注意的是，常州限售政策的调整并非一蹴而就，而是经历了逐步放松的过程。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，常州此次放松限售政策，将有利于改善当地二手房市场的流动性，促进房屋交易更加灵活，进而释放改善性住房需求。对于三四线城市而言，当前政策优化空间已相对有限，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为多数城市的选择。

陈文静进一步指出，短期内，或有更多三四线城市取消限售政策，以打通二手房置换链条，促进改善需求释放。然而，常州当前短期库存仍维持在高位，市场去化压力较大，这或将对市场恢复产生一定影响。

长沙：网签满4年即可交易

3月8日，长沙市不动产登记中心透露，长沙市内五区对住房限售政策进行了调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙的限售政策为取得不动产权证满4年后方可交易。这一调整将有效加快房屋交易效率，缩短业主等待房屋上市交易的时间。

陈文静认为，自2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，限售年限取消或集中在2—3年。相比之下，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限售调控政策仍有一定的放松空间。

长沙房产中介表示，自限售政策调整后，二手房挂牌量明显增加，门店咨询客户数量也有所提升。在房产交易app上，长沙二手房推荐房源几乎全部为近4天挂牌的新房源。

楼市影响分析

长沙限售政策放松后，二手房挂牌量显著增长。据房产中介透露，3月8日至3月9日两天内，长沙新增挂牌二手房源接近2000套。长沙作为楼市调控的“尖子生”，其房价水平相对其他二线城市更为友好。国家统计局数据显示，长沙房价已连续26个月上浮，保持着小幅稳健增长的态势。

长沙当地房产交易机构象盒找房发布的数据显示，2023年3月初至今，长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米，环比增长0.86%。多位房产中介表示，长沙房价对年轻人有较大吸引优势，近两年成交客户中年轻人占比明显升高。

中指研究院数据显示，2023年2月长沙商品住宅销售面积达78万平米，为2022年以来月度最高水平。同时，长沙二手房带看量和成交量也有明显回升，楼市整体活跃度有所好转。然而，拉长统计周期来看，2023年2月长沙新房成交面积较2018年至2021年月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

（文章来源：华夏时报）