伴随政策端持续发力，信贷环境日益宽松，我国房地产市场活跃度显著提升。3月16日，国家统计局发布最新数据，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到55个，二手住宅环比上涨的城市为40个，较上月分别增加了19个和27个。这意味着，近八成城市的新房市场已重回上涨通道，过半数城市的二手房价格也呈现上涨趋势。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，近期楼市成交端的反应亦显示出，重点城市新房、二手房成交量双双上升，房地产市场复苏步伐明显加快，企稳回升态势已十分明朗。

从环比数据看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格则由上月的环比下降0.3%转为环比上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格由上月的环比下降0.1%转为环比上涨0.3%；二手住宅销售价格则由上月的环比下降0.4%转为持平。

陈霄指出，从变化趋势来看，新房、二手房价格环比均实现转正，这是新房近18个月以来首次转正，二手房则是近19个月来首次转正。房价已正式进入企稳回升阶段，预计3月份传统的楼市‘小阳春’将如期到来。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示，三线城市新房价格环比止跌转涨0.3%，二手房价格同样止跌。在去年的市场下行周期中，新房项目‘停贷’主要波及以新房为主的三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。目前，三线城市房价已筑底企稳，这显示出我国房地产在发展过程中面临的困难和风险是能够有效化解的。

同比数据方面，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅则有所收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅较上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅均较上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅分别较上月收窄0.5和0.3个百分点。

然而，陈霄也提醒道，随着需求的快速释放，预计3月份市场修复速度将较2月份有所放缓。市场的全面回暖仍需一定时间。

刘丽杰同样认为，虽然市场的各项前瞻性预期指标有所恢复，但并未迅速进入过热状态，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力依然较大。同时，房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房供应充足，消费者可选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。

在刘丽杰看来，2月份新房、二手房价格整体均实现转涨，这是市场进一步修复的表现。市场修复受多方面因素带动，包括去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措的有力实施，这些政策有力地保障了购房人的合法权益，改善了房企的合理性融资环境，各地因城施策调整优化政策进一步降低了购房成本，改善了市场预期，提高了消费者信心。

国家统计局新闻发言人付凌晖在3月15日的新闻发布会上表示，今年在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。总体来看，目前房地产市场仍处在调整阶段，但后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

（文章来源：证券日报）