公积金及其贷款在购房者心中占据着举足轻重的地位，作为最重要的资金渠道之一，其在支持住房需求方面的作用日益凸显。自去年以来，各地政府积极响应，因城施策，密集出台了一系列公积金新政，旨在有效减轻购房者的资金压力，并全力支持购房需求的释放。

步入2023年，公积金相关支持政策的出台节奏并未放缓。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至3月16日，包括北京、南京、常州、济南、扬州、达州、南阳、梅州、徐州、合肥、玉溪等在内的51个城市，已对公积金政策进行了优化调整。

在这些政策中，“商转公”、公积金用作首付款、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、放宽公积金贷款条件、“一人购房全家帮”、支持并提高租房提取公积金额度等措施纷纷出台，为楼市的企稳回升注入了强劲动力。

国家统计局最新数据显示，在一系列需求端政策的支持下，开年楼市复苏企稳态势已十分明朗。房地产投资、销售、资金来源等关键数据均有所改善，2月70城新房、二手房价格环比均实现正增长。

以南阳市为例，3月13日，南阳市住房公积金管理委员会办公室宣布，将二套房首付款比例从30%降至20%，并提高了住房公积金的贷款比例。购买新建普通商品住房的，贷款额由不得超过网签备案合同房屋总价的70%提升至80%；购买二手住房的，贷款额也由不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%提升至80%。

广东梅州同样不甘落后，3月10日，梅州将住房公积金贷款双方缴存最高额度由40万元调整为50万元，单方缴存最高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元。

“降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度”已成为公积金政策工具箱中的常规操作，旨在切实减轻购房人的资金压力。

值得注意的是，在这一轮楼市周期中，公积金政策也在结合实际、勇于创新。南京、驻马店、大连、清远、泉州、惠州、中山、青岛、珠海、厦门等超过20个城市均发布了支持提取公积金用作首付款的政策，允许购房人使用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

此外，“商转公”政策的灵活运用也备受关注。去年9月末，央行下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，首套房的公积金贷款利率低至3.1%。随着公积金贷款成本的下调，部分城市的购房人纷纷希望通过“商转公”来降低贷款成本。南阳、扬州、福州、常州、汉中、洛阳、威海、临沂、平顶山、兰州等城市已陆续推出并优化了“商转公”政策，为购房人提供了更多便利。

未来，随着房地产市场的不断变化和发展，预计优化公积金政策的城市将继续扩围。这些政策将有利于降低购房者置业门槛，减轻还贷压力，提高公积金资金池的使用效率，为楼市的持续健康发展提供有力保障。

（文章来源：21财经）