在经历了以确保现金流安全为首要原则的一年半艰难时期后，成功渡过难关的房企正急于恢复拿地、开发、销售的良性循环，这一恢复进程将成为决定房地产行业未来格局的重要分水岭。

2022年，房地产行业遭遇了前所未有的挑战，除少数央国企外，大部分房企均大幅缩减了拿地规模。然而，随着市场环境的变化，今年多家头部房企纷纷表示将换仓到核心城市、核心板块进行投资拿地。

保利发展、中海地产、招商蛇口、越秀地产等央国企，以及碧桂园、龙湖、美的置业等民企，和以万科为代表的混合所有制企业，均计划加大在一二线城市核心板块的投资力度。这些房企普遍认为，从低能级城市换仓到高能级城市，是当前行业深度调整后的主流选择。

保利发展在其发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中指出，过去部分房企盲目在远郊和下沉市场拿地，导致需求退潮后陷入困境。因此，房企正在积极调整土储结构，甩掉弱二线和三四线城市的包袱。

碧桂园执行董事及常务副总裁程光煜表示，去年碧桂园新增土储70%位于一二线城市，今年将继续聚焦核心城市的核心板块。龙湖集团也强调要聚焦核心城市的核心区域布局，尽可能优中选优。

对于央国企来说，投资聚焦同样是如今的核心策略。中海地产董事局主席颜建国认为，一二线城市抵御周期波动的能量更强，因此中海地产今年的投资仍将相对进取，但特别看重项目的确定性和回报率。

随着楼市复苏迹象的出现，房企之间的竞争也日益激烈。尤其是核心地块的竞争，更是达到了白热化的程度。碧桂园、万科等房企纷纷表示，在公开招拍挂中成功获取土地的几率并不大，正在研究差异化的投资策略。

然而，龙湖等头部民营房企在土地市场上仍有所斩获。在深圳和宁波的土拍中，龙湖成功拿下多块地块，显示出其强劲的实力。金地集团也宣布要重返土地市场，积极把握土地投资机会。

据克而瑞数据显示，华润置地、保利发展、招商蛇口、建发房产等央国企今年一季度拿地金额均超过70亿元。这些房企凭借着资金优势，在土地市场上占据了主导地位。

然而，整体土拍市场仍处于低迷状态。中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额同比下降15%。为了提高房企的拿地积极性，多地继续加大核心区土地供应力度，但最终拿下地块的仍以央国企为主。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，在销售持续复苏下，房企拿地与推盘意愿明显增加。但市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，而弱能级城市郊区地块则面临回炉降价的风险。

（文章来源：界面新闻，图片来源于网络）