4月15日，国家统计局发布最新数据显示，3月份我国70个大中城市的商品住宅销售市场呈现积极态势。具体来看，各线城市商品住宅销售价格均出现环比上涨，一线城市销售价格同比上涨，而二三线城市的同比降幅则明显收窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，3月份，房地产市场持续复苏，已从快速复苏阶段步入稳定恢复阶段。成交数据同样反映出这一趋势，重点城市的新房和二手房成交量均表现强劲。

从环比数据看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别达到了64个和57个，较上月分别增加了9个和17个。一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅虽回落0.2个百分点，但仍保持上涨趋势。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均有所扩大。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，与上月持平；二手住宅销售价格则由上月持平转为上涨0.2%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，从70城房价指数来看，3月份上涨城市数量和上涨幅度均有所增加，已连续两个月上涨，这表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。据统计，3月份全国一二手房市场延续了2月份的反弹行情，重点城市新房成交量同比和环比平均涨幅均超过40%。随着成交量的回升，房价也逐步企稳回升。同时，重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月下跌，显示出购房者加速入市，带动房源成交速度加快。

从同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅均保持稳定。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，但降幅均有所收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅同样有所收窄。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，3月份房价整体延续上月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现。降低房贷利率等政策有效支持了刚性需求和改善型需求的满足，一季度特别是二三月份市场交易量大幅回升。

许小乐进一步指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，推动观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。然而，市场人士普遍判断，由于当前楼市回升速度较快，前期积压需求集中释放，4月份市场交易或有所回落。陆骑麟建议，各地需持续出台利好政策，以保证楼市回暖态势的延续。目前楼市调控正逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能达到整个城市“房住不炒”的目的。短期来看，房价底部已基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃度的提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。

许小乐认为，尽管4月份市场交易可能自然回落，但这并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价也将进一步走稳。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）