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近期，国内热点城市上海、成都的土地拍卖市场热度不减，成交活跃。上海首轮集中供地出让成交8宗地，收金172亿元；成都3宗宅地全部熔断成交，总成交金额为20.36亿元。房企投资信心有所好转。

　　近期，国内热点城市的土地拍卖市场热度不减，成为业内关注的焦点。

　　4月18日，上海迎来了2023年的首轮集中供地出让，共计19宗涉宅用地挂牌，起始总价高达483.406亿元。土拍首日，共有8宗地块成功成交，总金额达到了172亿元。

　　同日，成都也进行了4月份的首次土拍，推出的3宗宅地全部以熔断方式成交，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率高达14.46%。

　　在上海的土拍中，万科、华润、中海等房企时隔三年重回上海市场，成为本轮土拍的一大亮点。同时，成都的土拍市场也延续了3月份的高报名人数和竞拍热度，预计4月的土拍热度仍将持续。

　　具体来看，上海的19宗地块分布在浦东新区、徐汇区、静安区等11个区域，总建筑面积约198.9万平方米。在首日交易中，有4宗地块以底价成交，另有4宗地块进行了现场交易，竞争十分激烈。其中，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块经过55轮报价后，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，溢价率达到了9.51%。

　　中指研究院上海常务副总经理张文静指出，尽管上海今年首轮供地规模同比去年首轮减少了53%，但大部分地块质量较高，且主要分布在临近外环和地铁站的区域。此外，部分多年未有新房供应的区域也新增了土地供应，如闵行莘庄、田林街道等。同时，大部分地块的房地联动价都有所上调。

　　易居研究院研究总监严跃进则表示，当前上海土地拍卖市场总体较热，这与城市购地的大环境进一步转好有关。此外，中海、华润和万科等房企已经度过拿地解禁期，这也使得当前拿地的实力企业明显增加。

　　在成都的土拍中，3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩。其中，青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节，竞争异常激烈。中指研究院四川公司认为，成都此次土拍延续了3月的高报名人数和竞拍热度，表明房企投资信心有所好转。预计4月成都土拍的热度还将持续。

　　总体来看，当前国内热点城市的土地拍卖市场依然保持较高的热度。随着房地产市场的逐步回暖，房企的投资信心也在逐步恢复。未来，土地拍卖市场或将继续保持活跃态势。

（文章来源：券商中国）