五一期间，上海楼市迎来一则利好消息。上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，明确自5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭在购买首套住房时，其最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）将在此基础上上浮20%。

　　该政策中的“多子女家庭”定义为符合国家生育政策，至少拥有一个未成年子女的二孩及以上家庭。根据上海市公积金管理中心早前发布的操作细则，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的可增加12万元至72万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的可增加24万元至144万元。

　　上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，上海此举与全国多个城市推出的多孩家庭公积金贷款支持政策相呼应，旨在完善和落实积极生育支持措施。

　　多位地产行业分析师认为，在上海等热点城市，提高多孩家庭的公积金贷款额度有助于降低购房难度，但整体而言，该政策对市场带来的增量影响有限。尽管如此，贷款总额的提升仍增加了购房者的杠杆能力。

　　在此之前，包括广州、深圳、杭州等在内的多个一二线热点城市已在公积金购房政策方面给予多孩家庭更多支持。例如，广州和杭州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%；深圳则在此基础上，若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑，公积金贷款最高额度可上浮40%。

　　2023年以来，全国楼市政策持续优化。据中指院统计，截至4月28日，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。其中，公积金政策优化成为重要一环，近50个城市对公积金政策进行了调整，主要包括降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金提取用于首付及商贷转公积金贷款等。

　　在多重支持政策下，3月份楼市积压需求集中释放，各地楼市活跃度提升，部分城市“小阳春”行情有所兑现。然而，4月份楼市出现降温迹象，重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。

　　信达证券数据显示，64城新房成交面积自三月以来单周同比均实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖趋势持续。但四月单周成交较三月高位有所回落，二季度“小阳春”行情的持续性有待观察。

　　卢文曦指出，当前楼市正处于修复性复苏阶段，经过前期反弹后，市场将回归理性，仍需政策巩固。中指院预测，未来一段时间内，全国楼市调控政策或将继续保持宽松基调，以促进市场情绪进一步修复。热点一二线城市或将跟进推行“因区施策”，针对非核心板块和特定人群定向优化购房政策；三四线城市则可能在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，支持刚性和改善性住房需求。

　　展望未来，中指院预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。

（图片来源：网络；文章来源：第一财经）