AI导读：

5月下旬以来，北京二手房市场带看客户量小幅提升，成交价格下降。业主为避免违约，主动下调挂牌价，市场议价空间增大。麦田房产数据显示，5月份二手房网签量下滑，成交均价下跌。市场面临流动性变弱，连环单交易僵局及违约风险增加。

5月下旬以来，北京区域房产市场出现微妙变化，麦田房产经纪人透露，带看客户量小幅提升，成交价格则相对平稳下降。部分业主为避免违约，主动下调挂牌价，市场议价空间增大。

据北京市住建委数据，5月份北京二手房网签12117套，环比下滑13.0%。麦田房产数据显示，成交均价环比下跌3.1%。市场表现为挂牌量增加，交易价走低，主要源于置换连环单业主急于变现，导致价格一降再降。

以太阳公元和红玺台为例，降价房源占比分别达到56.8%和42%，降价幅度在30万元至70万元之间。麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌量环比增加3.7%，挂牌均价环比下降0.1%，议价空间扩大0.37个百分点。

业主主动降价现象频发，如某房源业主原预期520万元至525万元成交，最终降至508万元签约。麦田房产指出，房龄超过20年的老房子占挂牌房源一半左右，购房者选房难度依然不小。购房人观望情绪浓厚，导致部分房源报价接近甚至低于上套成交价。

市场流动性变弱，连环单交易面临僵局，违约风险增加。回顾去年底至今年初，北京二手房市场因疫情积压需求后强劲反弹，但4月份以来市场降温，业主担忧卖不出房子导致买房违约。

麦田房产分析师认为，当前市场在售房源增多，观望情绪增加，置换链条运转不畅，预计市场将经历阶段性筑底。政策端虽有“带押过户”等优化措施，但对市场供需端预期及入市行为的影响尚待观察。

对于6月份二手房走势，业内人士预计与5月份持平，降价是快速成交的途径。部分着急卖的房源可能继续小幅降价，捡漏客户或带动市场购买力。然而，随着买卖双方价格博弈完成及政策年底结束，预计下半年市场将逐渐回暖，年末或迎来翘尾行情。

（图片来源：网络）（文章来源：证券日报）