《证券日报》记者经过细致梳理发现，自6月份以来，全国多地相继推出了房地产优化政策，这些政策主要集中在降低首付比例、优化公积金政策以及限购条件的调整等方面。相较于往年，此次政策调整的范围更广、力度更强。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前是房企抓销售的关键时期，特别是在4月至5月销售数据不佳的背景下，6月份的购房政策应给予更多支持。他预计，后续政策宽松的预期将会增强，6月份或将有新的政策出台，且部分政策工具可能超出以往的常规范畴。

青岛等地购房政策调整

6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知强调，将调降非限购区域的购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%，二套最低首付比例调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%，二套最低40%。同时，青岛还优化了限售条件，以支持刚需和改善性住房需求。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，青岛楼市新政全面覆盖了新房和二手房市场，从执行差别化信贷政策、限售调整、降低首付比例，到推进“带押过户”、推行棚改房票，再到收购存量房源作为保租房等，从需求端全面加大了对房地产行业的支持力度。这表明地方政府在坚持“房住不炒”和“因城施策”的原则下，正在根据当地楼市运行态势，在自身权限范围内灵活调整涉房政策，主要目标是推动房地产行业尽快实现软着陆。

严跃进认为，青岛此次政策调整反映出近期市场压力较大，预计二季度末，各地在购房政策方面可能会进一步放宽，并采取多个维度的措施。

除了放松限售和降低首付外，优化公积金政策也成为各地楼市政策的重点。例如，6月1日，苏州住房公积金管理中心发布消息，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。该政策适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），即苏州姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

严跃进表示，苏州此次提取公积金支付首付的政策力度极大，这不仅仅是公积金层面的政策调整，更与苏州市房地产稳交易的大导向密切相关。此次苏州明确不影响贷款额度，使得此类公积金贷款政策更具适用性。苏州公积金政策具有风向标意义，表明各地在公积金盘活和促进住房交易活跃方面有着良好的共识，这也将成为6月份各地积极推进的政策内容。

后续政策宽松预期或增强

据中指研究院不完全统计，2023年以来，全国已有百余个城市出台了近300次房地产调控政策。1月至4月，房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低。5月，政策出台频次有所放缓，其中三线、四线城市政策出台频次明显下降，而核心城市如杭州、苏州等则加大了调控力度，以进一步稳定市场预期。

王青认为，二季度以来，特别是进入5月份，楼市再度出现转冷迹象，这是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。整体来看，当前宏观经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。

王青进一步表示，6月份，各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”的节奏有可能加快。此外，为了支持改善性住房需求，引导居民房贷利率全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。下半年，在中期借贷便利（MLF）利率保持稳定的前景下，作为房贷利率的定价基准，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）报价有可能单独下调。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，6月份以来，青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放了积极信号。全国楼市调控政策持续保持优化态势。短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期，限贷政策、限购政策亦有较大优化空间。或按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持。