5月30日傍晚，上海市徐汇区龙启路377弄的云锦东方云筑项目现场静谧，已基本完工，仅有少量工人进行最后修缮。然而，当天下午，开发商东航置业发布摇号暂停公告，称将暂停原定于6月1日的开盘销售摇号排序活动，以维护市场秩序和保障购房人权益。

此次暂停摇号源于云锦东方云筑项目一二手房价倒挂现象严重，“打新”成功可获2000余万元隐性收益，导致“假结婚”、违规代持等乱象频发。5月25日，徐汇区房管局已关注到相关情况，并正在研究处理措施。

多位房地产业内专家表示，云锦东方云筑销售工作遭叫停，说明上海市主管部门对此类问题高度关注，将整顿购房秩序，对高倒挂项目进行严管。建议完善认购标准或手续，加强监管审核力度，打击投机空间，坚守“房住不炒”底线。

4月，云锦东方云筑以16.49万元/平方米的备案均价位列上海市新房备案均价榜首。项目共推出105套房源，总价约2457.7万元～9618万元。购房者需支付500万元认筹金，并冻结高额资金。由于二手房均价更高，购房者若顺利买到大户型，相当于能赚2000多万元。

项目认购期间，现场排队人数众多，线上报名系统也一度卡顿。截至5月14日，认购率已达448%，并触发积分。最终认购结束，认购率高达667%，成为上海市今年以来认购率最高的楼盘。

由于竞争激烈，入围购房者多为社保“巨子”或满分购房者。现场甚至分出了满分和未满分两条排队通道。部分购房者通过“假结婚”、代持等方式试图入围，但背后存在巨大法律风险。

北京市金诉律师事务所主任王玉臣指出，“假结婚”和代持等行为严重扰乱市场秩序，涉嫌违法。代持购房的法律风险更大，一旦发生纠纷，很可能导致房产被强制执行。

云锦东方云筑最终未能如期摇号、选房，并于5月30日下午发布摇号暂停公告。东航置业表示，将退还认购金给需退出的认购人。类似存在一二手房倒挂的豪宅项目也受到影响，部分楼盘取证、开盘时间或将暂停1～2个月。

业内人士认为，上海豪宅“打新热”反映出高端住宅市场供需关系不平衡。建议上海市通过各类调控措施，逐步降低房价倒挂和“打新”带来的热度，并严格执行楼市调控政策。同时，相关部门应加强高倒挂盘和热门“红盘”的资格审核力度，落实长效机制，让住房回归居住属性。

（图片来源：中国经营网）