对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，我们应保持耐心。随着住房需求从“有没有”向“好不好”转变，市场已逐步进入平稳发展阶段。

今年第一季度，房地产市场出现了较为明显的复苏迹象，但4月和5月却未能延续这一态势。国家统计局数据显示，4月70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格上涨的城市数量有所减少。市场活跃度在5月也未恢复到第一季度水平。

当前，房地产市场仍处于调整期，对4月和5月的回落应理性看待。2023年前，房地产开发企业面临资金链紧张，加之疫情对施工进度的影响，新建商品住宅难以按时交付。市场下行，购房者观望情绪浓厚。尽管第一季度销售量和价格双升，但当前的回落是企稳回升过程中的正常波动。有关部门和地方政府持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，但政策落地需要时间。

实际上，整体情况未必那么糟糕。当前房地产市场在销售量和价格方面均保持平稳，未出现大幅下降。第一季度复苏的原因在于疫情政策优化后，积压的购房需求集中释放。4月和5月的回落属于正常调整。一些“低首付”“负首付”和降价情况仅出现在个别偏远项目，不代表整体情况。二手房挂牌量增多，部分是换房需求所致，且“带押过户”和税费减免政策促进了二手房交易。

对于房地产市场的企稳复苏，我们应充满信心。1月至4月，全国住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%。房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。消费者看房积极性尚可，表明真实购房需求不弱。预计2023年市场交易量将相对于去年迎来稳健复苏。

我国城镇化进程稳步推进，人口流动频繁，人民群众对居住品质提升充满期待，这些因素均支撑房地产市场需求。房地产行业仍是大行业、好行业，有望实现平稳健康发展。

对于房地产市场的平稳健康发展，还需更多耐心。过去20余年“高杠杆、高负债、高周转”模式将逐渐成为历史。市场逐步进入总量小、增速慢、平稳发展阶段。企业需转变观念，经历转型阵痛，向新发展模式过渡。未来，房地产行业在租购并举、经营服务性业务以及城市更新等方向迎来新机会，需向管理、服务、运营要效益。

当前，应继续推进保交楼，保证房屋质量交付，恢复市场信心。应优化支持政策，助力市场企稳回升。支持购买首套房，合理支持购买二套房。回归房子本身，提供更优质、契合市场需求的好房子，促进住房消费。

长远来看，还需持续完善住房保障体系，使新市民、青年人在城市扎根，减轻居住方面的后顾之忧，形成新的购买力。