6月14日，北京举行了本月的第二场土地拍卖，涉及海淀区的2宗地块和顺义区的1宗地块。据统计，这3宗地块共吸引了82家房企及其联合体参与竞拍，最终全部以封顶价成交，总金额达到109.94亿元，平均溢价率为15%。

海淀区的双新村003-1、004-1地块在拍卖前便备受瞩目，被誉为本次土拍的“王炸双星”。顺义区的后沙峪幸福西街6022地块同样吸引了不少房企的目光，作为老城临铁上新地块，其地理位置颇具吸引力。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，003-1地块位于海淀区，周边配套成熟，且今年海淀区供地较少，因此该地块在土拍市场上具有较高的稀缺性，未来去化速度有保障。尽管总价接近80亿元，但仍吸引了30余家房企参与摇号。而004-1地块虽然规模较小且形状不规则，但其总价更低，也具备一定的竞争力。

最终，003-1地块由越秀地产以触顶价格79.35亿元加上4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得，004-1地块则由天恒正同以19.55亿元触及地价上限并通过摇号竞得。顺义区6022地块起始价为9.6亿元，由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，这也是该房企首次进京拿地。

张凯表示，越秀地产作为广州地方国企，自2021年第一批次集中供地以来，已在京获取4宗地块，除首宗地块销售表现欠佳外，后续项目均表现亮眼。此次所拿地块预计也会有较好的销售表现。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，三宗地块火热成交在意料之中，这些地块具有稀缺性和价格优势。天恒正同作为京派房企，一直活跃在北京土拍市场；而越秀地产则明显加快了扩土储的步伐，对重点城市采取“不错过”原则，对北京市场持长期看好态度。

值得注意的是，在本次土拍过程中，除了各地房企积极进京拿地外，还出现了不少新面孔。其中，太原萃丰置业有限公司在注册次日即报名参与拿地，引发业内关注。此外，防水巨头东方雨虹也现身了此次土拍。

张凯表示，在全国土拍市场持续分化的背景下，“京沪杭”等核心城市受到了更多外地房企的关注。而在摇号中签率持续走低的情况下，房企为提高中签机会，更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高了土拍热度。

有房企人士指出，目前老牌民营房企杠杆高、资金成本高，很难有多余的资金去投资拿地，更多的是把前期拿的项目交付掉。而国企和资金实力雄厚的老面孔仍在积极拿地。新面孔则一般是有产业基础的房企或者区域型房企，他们希望借机打开一线城市布局。新老面孔同台竞争，利润空间到底多大还有待后市验证。

（文章来源：证券日报）