AI导读：

万科集团创始人王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上分享了对房地产转型的看法，指出随着人们居住需求的满足，房地产高速增长时代或已结束，但服务收入占比的提升为行业转型提供了新路径。

2023年6月17日至18日，亚布力论坛第九届创新年会在山西太原隆重举行。会上，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石，就房地产行业的转型发表了独到见解。

王石回顾万科改革开放40年的历程，指出我国城市人均居住面积已从最初的5平方米，增长至现今的40多平方米，这一数据甚至与发达国家相比也毫不逊色。国家统计局2022年公布的《中国人口普查年鉴-2020》也显示，我国家庭户人均居住面积已达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积更是高达111.18平方米。

面对这一现状，王石认为，中国房地产市场的主要功能是满足人们的居住需求，随着这一需求的逐渐满足，房地产高速增长的时代或已结束。但这并不意味着房地产市场的终结，而是需要寻找新的发展路径。

王石以日本大和房屋的发展为例，30年前，大和房屋的主要收入来源是买地、建房、卖房，占比高达75%，而其他与建筑相关的服务收入占比不超过25%。但如今，服务收入占比已高达76%，而买地、建房、销售等占比则降至24%。这一转变，为万科等中国房地产公司的转型提供了借鉴。

王石表示，万科作为中国最大的房地产公司之一，目前正处于经济增长平稳发展及调整阶段。万科并非要放弃房地产业务，而是要更多地思考如何进行建筑上的经营和服务，以应对市场的变化。王石坦言，万科目前正处于转型的痛苦期，但坚信这样的转型是房地产行业的新的开始。

（文章来源：中国网财经，图片来源于网络）