2023年楼市“小阳春”后，市场热度逐渐降温，多地再次加大楼市提振力度，特别是在“新一线”城市中，如杭州、苏州、南京、青岛及天津等，近两个月内纷纷出台楼市宽松政策。

6月18日，天津住房公积金管理中心发布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》，提出将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提升至100万元，二套限额由40万元提升至50万元，同时外地缴存职工在天津购房申请公积金贷款与本地缴存职工享受相同政策。该意见稿征询期为6月16日至27日。

5月25日，天津已发布调整住房公积金贷款审核标准的通知，明确执行“认房不认贷”政策。此次为不到一个月内天津第二次调整公积金政策。

合硕机构首席分析师郭毅指出，公积金贷款利率低，提高贷款上限有助于解决购房贷款问题，提升公积金使用效率。

公积金贷款限额上调

今年上半年，天津楼市在“小阳春”期间需求激增，前三个月积压的购房需求迅速释放，河西区某小区二手房价格从1.5万元/平方米涨至超过2万元/平方米。国家统计局数据显示，5月天津新建商品住房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.3%，成为少数房价仍在上涨的城市之一。

然而，随着学区房需求集中释放，天津楼市进入淡季，尤其是市内六区。全国楼市也呈现类似趋势，1至5月全国商品房销售面积同比下降0.9%，5月单月销售面积同比下调19.7%，销售额下调4.8%。楼市面临新增需求不足、挂牌量上升、购房意愿降低等问题。

为此，天津加大楼市调控力度，5月底宣布公积金贷款“认房不认贷”，6月下旬再次调整公积金贷款限额，从首套80万、二套40万提升至首套100万、二套50万，并规定购买共有产权住房申请公积金贷款可执行首套政策，组合贷款可选择不同贷款期限。

异地公积金贷款政策待明确

对于外地工作的购房者而言，异地公积金贷款政策备受关注。《征求意见稿》提出外地缴存公积金职工在天津购房享受本地政策，但细则尚未正式下发，能否使用外地公积金贷款购房尚不确定。南开区链家地产门店工作人员表示，目前仍在等待政府下发细则。

天津住房公积金热线接线人员表示，此前外地缴存公积金职工在天津购房需满足一定条件，而《征求意见稿》仍在征询阶段，无法确定外地公积金贷款政策。同时，该接线人员提到，此前相关政策将被废止。

（文章来源：华夏时报）