据中国建设报报道，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，双方就如何深化政银合作，共同推动住房和城乡建设事业高质量发展进行了深入交流。倪虹部长强调，要引导金融机构积极参与城市建设和更新，共同打造宜居、智慧、韧性的现代化城市，并特别提到了要为人民群众建造高品质住房，探索建立房屋养老金制度，确保房屋全生命周期的安全。

房屋养老金制度并非新概念，其背景源于我国大量存量房屋因老化而带来的安全隐患。现有的住宅专项维修资金已难以满足日益增长的房屋维修及改造需求。今年两会期间，多位政协委员和人大代表纷纷建议及早建立房屋养老金制度，以保障人民群众的居住安全。据建筑杂志社报道，全国政协委员柴强指出，目前我国存量住房维修主要依靠住宅专项维修资金或业主自筹资金，但资金规模有限，远远不能满足房屋维修的需求。

江苏省人民代表大会常务委员会官网也显示，全国人大代表佘才高同样建议建立房屋养老金制度，以解决房屋安全管理难题。他指出，房屋养老金制度能为政府储备房屋安全资金提供制度性安排，加快排除房屋使用安全隐患。去年以来，官方也多次提出要研究建立房屋养老金制度，以更好地解决既有房屋维修资金来源问题。

针对现有住宅专项维修资金不足的问题，佘才高建议房屋养老金可实行分类管理，由公共账户和个人账户两部分组成。公共账户资金来源包括土地出让金、维修资金增值收益结余等，主要用于房屋日常强制体检和购买房屋安全综合保险等公共服务。个人账户则是指住宅专项维修资金账户，用于住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。

柴强在其提案中也提出了类似的建议，他建议每年从土地出让收入中提取一定比例作为房屋养老金，为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障。同时，利用房屋养老金开展房屋定期体检，为老房子“治病”，实现房屋的安全检测、紧急情况排险以及意外风险保障，形成房屋安全长效机制。

值得注意的是，今年以来，建立房屋养老金制度已被多次提及，部分城市也已开始探索开展房屋养老金制度试点相关工作。据江苏省住房和城乡建设厅官网报道，住房和城乡建设部房地产市场监管司一级巡视员周韬一行曾赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作，并召开了座谈会。中指研究院认为，此次住建部再次强调探索建立房屋养老金制度，或表明该制度的建设及试点将加速推行。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，住建部与中国银行的此次交流，传递出可能会通过政银合作的方式探索房屋养老金的推进实施。这一举措有望为老旧小区改造提供稳定的资金来源，提高居民的居住品质和生活环境。