一线城市银行在房贷领域推出新举措，以降低存量房贷利率，为市场带来新风向。

广州兴业银行广州分行率先为存量按揭客户发放1年期利率优惠券

据南方日报报道，在多家银行对存量房贷利率调整持观望态度之际，兴业银行广州分行已迈出实质性步伐，为存量按揭客户发放了1年期的利率优惠券。记者深入采访了包括六大国有银行、全国性股份制银行以及广州银行、广州农商行等在内的10多家广东地区主流银行，发现目前大多数银行尚未出台具体方案和细则，存量房贷利率调整尚未有实际落地案例。

这一举措被市场解读为银行在试探市场反应，通过发放一年期优惠券的方式，观察市场风向和客户反馈。由于提前还贷导致金融机构迅速流失个人房贷这一优质资产，银行在调整存量房贷利率方面显得尤为谨慎，因此选择先以优惠券形式进行试探。

此外，据常州日报报道，常州市部分银行也已经开始与贷款人沟通存量房贷利率调整事宜，并有银行同意下调存量房贷利率。这一趋势表明，存量房贷利率调整已成为市场关注的焦点。

中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上曾表示，尽管贷款市场报价利率下行，但存量房贷利率仍处于较高水平，这与提前还款大幅增加有密切关系。他支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款，以应对市场变化。

业内人士认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重新谈判房贷合同，将旧房贷更换成新房贷的举措。具体而言，要么通过改签合同将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率；要么通过“转按揭”让贷款人重新申请一笔房贷，以偿还之前的高利率房贷。

券商分析指出，如果将存量房贷利率调整至与新增房贷利率一致，将显著降低居民的还贷现金支出。同时，随着5年期以上LPR的下调，居民的还贷负担将进一步减轻。这对于提振消费、促进经济增长具有重要意义。

然而，银行下调存量房贷利率的动力并不充足。一方面，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》保护，降低利率可能冲击银行的资产收益率；另一方面，对大型国有银行的考核中，对利润和资产收益率都有严格要求。因此，部分银行可能会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

华鑫证券分析师杨芹芹认为，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。回顾历史经验，2008年的存量房贷利率下调也是由中小银行率先发起，随后国有大行才被迫跟进。