AI导读：

近期，房地产行业迎来多项政策调整，郑州等地暂停住房限售政策，鼓励银行下调存量房贷利率，满足改善性住房需求。同时，多地放宽限购、限贷等政策，房地产市场迎来新的发展机遇。

　　近期，房地产行业迎来了多项重大政策调整。上周，住建部明确了楼市政策优化的三大方向，紧接着，中国人民银行与国家外汇管理局在8月1日表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，进一步引导个人住房贷款利率和首付比例下行，并指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　响应这一政策导向，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局联合其他七部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知中提出了多项措施，包括暂停住房“三年限售”政策，鼓励银行下调存量房贷利率，以满足改善性住房需求。这意味着，在郑州购买改善性住房的居民，其原有住房在取得不动产权证书后即可直接出售。

　　此外，通知还提到了一系列支持措施，如为青年人才提供购房补贴，对符合国家生育政策的二孩、三孩家庭给予购房补贴，以及做好金融信贷支持，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整机制，落实“认房不认贷”政策，以稳定住房消费预期。

　　在城中村改造和城市更新方面，通知提出将以货币化为主的方式实施安置，未开工建设的安置房原则上以货币化安置为主。同时，郑州还计划稳妥推进商品房“现房销售”试点，并提升商品住房品质。

　　值得注意的是，今年4月，郑州已对楼市政策进行过一次调整，包括调整限购范围和限售政策。而此次政策的进一步放宽，无疑将对郑州楼市产生积极影响。

　　数据显示，2023年上半年，郑州二手房网签量同比增长85.2%，反映出市场成交量的显著复苏。然而，尽管成交量有所回升，但二手房价格仍然下跌。国家统计局数据显示，5月份郑州二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌4.6%。

　　购房者表示，目前郑州楼市房价下跌明显，二手房相对新房而言风险较低，因此更受青睐。此外，福州福清市和扬州等城市也相继调整了限售政策，标志着房地产市场调控政策的进一步放宽。

　　据克而瑞研究中心统计，上半年多地松动限制性购房政策，包括广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放松限购，湖南省及青岛、合肥等十余个城市放松限贷，深圳、常州、无锡等7个城市放松限价，郑州、厦门、青岛等城市则放松限售。

（文章来源：每日经济新闻，有删改）